房地产中介有哪些内幕？他们收入真的暴利吗？

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前几天，金融MM采访了一位做房产中介的朋友，这位朋友跟金融MM聊得相当嗨，从房价到房产中介内幕到收入无所不包。相当不赶巧的是，这位朋友还丢了他赖以生存的装备——电动车……“你跟店长说，就说我正带客户看房呢，中午不回去签到了。”

在派出所里的一间办公室录完笔录，已经接近中午11点，小王看了看墙上的表，连忙掏出手机跟同事发了一段语音。

“本来我们中午是要回门店签到的，如果是带客户看房，就可以不回去。”小王跟桌子对面的民警如此解释。

小王，男，24岁，某连锁房产公司中介（严格来讲应该是“置业顾问”），虽然入行不到两年，却早已从刚毕业时见到姑娘就脸红的无知小伙，成长为一个编瞎话还能流露出一脸真诚的社会青年。

今天早上，社会青年小王丢失了2016年度第二辆电动车。

“怎么着？你是现在就跟我看监控啊，还是我们先按你说的那个位置出警一趟？”负责接警的民警递给小王一支笔，往签字确认一栏指了指，“反正警是肯定要出的，你看看现在还能不能看见那个车的位置？”民警接着说。

两周前，已经丢过一辆电动车的小王下定决心，花了五千多，按某品牌的宣传广告购买了一辆带有配套防盗APP的电动车。“高分贝防盗鸣笛，实时位置追踪，APP一键锁车，不正常位置提醒”——广告上是这么写的，然而当小王收到第一声提醒时，那辆电动车已经在四个小时前被从北三环一路运到了南二环。

“您先带我去那个位置看看吧，挺急，下午我还得回去带客户过个户。”可能是APP设计失误，一旦电动车启动防盗跟踪，那个不正常位置提醒就每隔10秒手机上循环弹出来，低头签字的功夫，小王的手机已经震动了3次。

“行，我看看今天车在不在院儿里。”登记民警说罢，起身站在窗口向楼下瞅了一眼，然后冲楼下喊道：“老刘，带那几个孩子出个车呗！”

十分钟后，小王便和四个警校实习生一起，挤在一辆随时都可能散架的警用面包车后座，晃晃悠悠向城南驶去，那个被称为老刘的民警坐在副驾驶，不时转过头和小王聊着几句。

“听说你们搞房屋中介的最近很赚钱啊？”老刘看着后视镜里的小王问着，“我亲戚家一孩子跟你同行，前段时间听谁说赚了多少多少万。”

“就那样了，赚钱得看能不能卖出房子，像我一个月卖不出去一套的，每个月也就发2000底薪，而且就算我这个月卖掉了房子，但等各种手续走完，也得等俩月才能给我提成。”尽管小王丝毫不想和老刘开展social，但面对人民警察充满正义的凝视，他还是选择了如实交待。

在北京，和小王一样靠天吃饭的二手房交易的中介有很多，尽管底薪连房租都不够，但大家都知道，或早或晚都能撞上一笔大买卖——虽然收入波动远没有“三年不开张，开张吃三年”这么夸张，但靠着一笔交易获得十几万提成的人也并非少数。

“那你们平时靠啥赚钱？”老刘继续追问，那四个实习生也跟着竖起耳朵。

“偶尔帮客户避避税啥的呗。”小王含糊其辞，“反正就是我们跟税务那边有个折扣，靠这个多多少少也能分点。”

事实上，小王所说的避税赚钱也不是什么秘密，一般来说，地区税务部门都会给大型房产中介公司一些“折扣”，而这一“折扣”通过中介个人向房屋交易双方传达时，往往都会上涨0.5个百分点，但因为通过中介确实可以给自己减少很大一笔税务支出，因此大家往往也都会默许这笔钱的存在。

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小王一边和老刘有一搭没一搭地聊着，一边和微信里一个着急卖房的业主斡旋，那个年轻女业主已经磨了小王快一周，求他想方设法（当然不降价是前提）帮忙把手里一套约700万的房子卖掉——那套房子是一个已婚男人在半年前以“青春损失费”的名义送她的，虽然那个男人最后消失匿迹，但毕竟在自己名下有一份不动产，她也从来没有计较过什么，然而当她终于到了山穷水尽打算把房子变现时却发现，原来供求关系紧张的北京二手房交易市场，也并非可以做到让所有的房子都能迅速找到买家。

聊着聊着，眼看就快到了防盗APP提示的可疑位置，那几个警校实习生突然反应过来，小王手机上那个每隔十秒就提示一次电动车位置的APP居然安静了半天，正当大家思考这是为什么的时候，一条 “GPS硬件或许被断电”的新提示，成为了那辆电动车的绝唱。

如果在本篇内容里“脏话”不能以书面形式呈现，那么小王此时此刻一句话也没说。

“都下车，把这一片儿挨个查，上个月我跟你们师父来过一次，怪不得这么眼熟”老刘把实习生和小王叫下车，指着周围说。小王仔细看了看环境才发现，原来之前APP不断提示的可疑位置，居然是一片巨大的旧货处理市场。

XXX（地名隐去）是北京城南最大的销赃市场，那些偷来的自行车、电动车等非机动车辆，有将近70%都被带到这里转手卖掉，久而久之，这里形成了收购、拆装、做旧或翻新的销赃产业链，虽然在警方突击几次之后有些许消停，但过一段时间又会死灰复燃，所以老刘和他的同行们只能接警一次来一次，并不是警察找不回赃物，只是找到的概率很小，大部分结果都是带着失主回所里再登记一下，之后让失主等待一个基本等不到的通知。当然这些事是小王在回去的路上听老刘讲的。

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一下车就攒着一肚子火的老刘让小王在身后跟着，然后自己和实习生走在前头，逐个商铺排查电动车藏匿嫌疑，遇到那些不愿意打开仓库的，他便立刻拉着脸对身后的实习生说：“那个谁，上车里把封条和锁拿下来，今天咱们先把仓库封了，明天慢慢查，查不出车说不定还能查出点别的。”此话一出，吓得那些店主纷纷打开仓库大门，尽全力证明自己电动车销赃没有关系。

然而，最终小王还是放弃了找回电动车的希望——就在小王一边感谢老刘一边劝他们不要再找了的前一分钟，他眼睁睁看着自己花了八百块额外购买的后备箱，被一个十来岁的孩子，当球踢。

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“你卖掉一套房能挣多少钱？”在回去的路上，老刘问小王。

“二三四五万吧，一般。”小王回答。

“那你这个电动车多少钱？”老刘继续问。

“五千六买的，发票啥的还在。”小王一边说着，一边把发票在兜里攥成一团。

“你这样想，你努力努力卖掉一套房，至少可以买四辆这个牌子的电动车，想开点，你工资比我高”老刘开始给小王灌输自己的经济哲学，“这次也确实是没办法，不负责任的话我不说，但你也能看见我们确实尽力了，等会儿回所里登记一下，如果哪天我们突击的时候找到了车，肯定联系你。”

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尽管小王对找回电动车并不抱什么希望，但想到五千多的东西就这么没了，心里不由地有些烦闷，加上手头也确实没多少钱（房产中介公司员工的业绩往往都以“虚拟账户”的形式储存在内部财务网站上，按公司规定，只有在年末提取工资才可以享受避税），一种复杂的情绪被他直接写在脸上。

估计是实在看不下去，原本低头扒拉中午剩饭的老刘放下碗筷，起身给正在填表的小王倒了杯水，末了还不忘拍着小王的肩膀嘱咐说：“下次记得买个旧车，新车停楼下遭惦记。”

这时，一个备注名为“张女士有意向”的电话突然打了进来，小王放下笔，开始盯着手机默数震动次数，接着在第三下震动结束后熟练地按下接听并端到耳边。

“喂？张姐，对对是我小王，您确定要买对吧，我这就帮您跟业主约时间……”小王的脸上带着春风。

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