从卖地产业务到卖楼 联想控股究竟要干吗？

日前，联想控股发布公告称，联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

时隔不到半个月，联想控股在9月30再次发布公告称，公司全资附属联想（北京）有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议，拟以17.8亿元出售联创瑞业（北京）资产管理全部股权，其主要资产为北京联想研究院大厦。

从卖融科智地到卖北京联想研究院大厦，联想控股正在离房地产业务越来越远，作为一个横跨实业与投资的大型综合企业，联想控股此举似乎也表明，公司未来将全面发力新兴领域。

从联想2016年半年报可以看出，截至6月30日，联想收入为1349.84亿元，同比减少4.84%；净利润约42.4亿元，同比下降17.1%。其中IT收入1252.3亿元，金融服务收入5.6亿元，现代服务9.4亿元，农业与食品收入12.3亿元，房地产收入44.9亿元，化工与能源材料收入25.7亿元。

从上面的财报可以看出，联想控股IT业务依然是公司营收的重点，占比超过92%，而这一业务的主要收入又是来源于联想集团；相比较而言，融科智地所代表的房地产板块收入在整个联想控股所占比重虽然不多，但从营收上来讲也比其他版块收入要高。

因此联想控股出售融科智地也被看作是公司退出房地产业务的一个信号，在今年整个房地产行情看涨的情况下，此举也被看作是高位出货；不仅如此，北京联想研究院大厦以17.8亿出售同样也有在高位出货的意思，而连续在房地产领域的动作也为联想控股带来了155.68亿的收入。

对于联想控股来说，公司对于IT业务的高度依赖一直是公司实现快速发展的一个重要制约，以致于公众很多时候分不清楚联想控股和联想集团的区别。事实上，联想控股通过近十多年的战略布局，已经基本完成了多元化。但从营收角度看，这种多元化依然不够彻底，正是如此，联想控股的股价在很多时候都受联想集团影响。比如，今年上半年，联想集团在移动业务上停滞不前就连累了公司的股价，这在很大程度上并没有真实的反应出一家投资公司的价值。

而要加大对其他投资业务的投入，放弃房地产业务无疑是一个好选择。尤其在近两年来，尽管房地产市场一片火热，地王屡屡被拍出，但不管是经济层面还是在监管层面，关于房地产市场降温的消息都不断传来，而在市场最疯狂的时候选择退出，不失为一种智慧。相比较李嘉诚前几年频频出售物业，联想控股出售房地产业务和物业已经晚了数年。

联想控股一直都希望把自己打造成一家综合性的投资集团，而联想控股多年来的多元化发展，已经让公司横跨IT、农业与食品、金融、现代服务、化工与新材料等战略投资业务，以及天使投资、风险投资和股权投资等财务投资业务。

出售房地产业务和物业所带来的上百亿资金量无疑将为投资业务注入强大动力。对于未来，联想控股则秉持公司整体价值最大化的战略目标，通过对经济环境、消费走势以及自身资源优势的深入分析，总结出“中国新的增长引擎正逐步转向消费与服务业”这一判断。

而在联想控股未来一段时期的中期发展战略中，公司将坚持“战略投资+财务投资”双轮驱动的业务模式，将战略投资聚焦于“消费与服务”大主题，包括金融服务、医疗服务、现代农业和食品以及创新消费等；财务投资业务则将继续布局新兴和创新行业，包括新文化、新生活、新医疗、共享经济。

如果从历史角度看，联想控股的多元化之路早在十多年前就已经开始，而如果从多元化业务所带来的营收占比来看，这种多元化还没有真正开始，起码没有大规模的实现。或许，当联想控股除IT之外业务的营收占到公司超过50%的营收，这种多元化才可以说彻底完成。

从目前看，拜博口腔、神州租车、佳沃集团、正奇金融等明星企业都称得上是联想控股成员企业；而这些企业的迅速成长也有望进一步推动联想控股走向多元化，在此基础之上，联想控股对于新兴业务的进一步部署必然也会加快。

本文为科技新媒体“常言道”（微信公众号：changyandao1）出品，作者丁常彦。原创作品，欢迎转载，转载或引用请注明作者及来源。

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