租金支付模式的掘墓人：新租房时代有话说

（自媒体自媒体公众号:laohushuokeji或老胡说科技）

吃穿住用行，人之刚需，尤其对于住，无论是北漂一族，还是南下闯荡打拼者，租房都是心中的痛点。曾记得当年一部《蜗居》电视剧，道尽房事心酸，租房也依然是永恒的话题。

本文不讲大道理，只以一个小市民的身份说几句关于租房的那些真心话。

1、遥想当年“租房”窘境

如今，笔者虽然有了属于自己的房子，但此前也租了十多年的房，对租房深有感触。

遥想当年刚毕业，京城米贵，居之不易，月工资3000元，与人合租就得800元，租房经济压力下，也住过地下室。最要命的一点是，以北京为例，房租一般都是押一付三，可刚毕业，一分钱还没挣，一次付4个月的房租，确实让人捉襟见肘，无奈，只得做了“啃老一族”，向父母求援。

再后来，随着手头日渐宽裕，不再跟人合租了，但麻烦闹心事依然没消停过。网络上自己找房吧，靠谱的个人实在太少，无奈只能通过中介。但估计和我有类似经历的不在少数，线下中介，租房的时候你是爷，他是孙子，等到钱到手，立马你变成了孙子，退房时候各种扯皮，押金克扣，让人怒火中烧，却只能自认倒霉。

而这两年，随着移动互联网时代的到来，租房O2O时代下，信息更加透明，也让这些租房的破事得以好转。

特别是今年来，租房O2O成为热门词汇，围绕与此，丁丁租房、自如友家等众多的垂直租房玩家大举进军，搅动整个租房领域，众多租客们也随之获益。

以最新上场的“丁丁租房”为例，这个于2015年3月刚刚登场的后起之秀，在不到半年的时间内，开启了中介免费租房时代，成为传统租金支付模式的掘墓人。

2、重新定义租金支付

移动互联网管得宽，衣食住行全包。其中的“住”，就是随时随地用手机租房（丁丁租房），更关键的是租房的你再也不用为一次支付4个月的房租而发愁了（毕竟屌丝的穷人还是大多数，退一步说，即使有钱，也完全不想一次性把钱给别人）。

一直以来，租房平台玩家都是将房东和房客阻断，赚取信息不对称佣金，他们向房东或者租客收费。从最初传统的收取佣金，到佣金减半，再到对租客免佣金，仅对房东收取5天租金或1%佣金。在丁丁租房模式下，零佣金零手续费。

对租客来说季付模式改为月付，可以和传统的押一付三的租金支付模式说再见了，押金由平台托管，退房不用扯皮，入住搬家也都省了心。

也许有人会犯嘀咕，你丁丁租房说月付就月付，人家房东可不答应，究竟是如何撬动这一传统租房支付链条的呢？

答案就是，丁丁租房不是一个人玩，而是和京东金融联合，推出专门针对租房的支付模式——丁丁白条。所谓的丁丁白条也就是和京东白条类似，有点分期付款的味道，本质上就是一款房租月付金融产品。

这样，租房者实现了月付，减轻了经济压力，丁丁租房获得了用户，帮房东找到租客，而且房东收租更准时更省心。租客首次付款的经济压力减小了之后，房东的好房子就会有更多人愿意租，成交更快。租客使用丁丁白条后，每三个月，房租都会自动由平台打到房东的账户，不用催款，收款更有保障。

此外，月租房费通过丁丁租房APP进行支付，对于租客的押金由银行进行四方监管，不管丁丁租房还是房东都不会乱动你的押金。这样各种租房扯皮的顽疾就得到了一定程度的化解。

也许有人质疑，如果租客不守信用，那丁丁租房岂不是很被动。对此，丁丁租房有应对招数。没有按时缴纳房租会产生逾期费，每天的逾期费是全年房租的万分之三，逾期不交房租还会影响你的信用记录，以后买房买车要申请贷款都会受到影响。要知道，你的租房行为可是连接着你的所有的金融系统，人家根本不怕你租房不“安分”哟。

下面用一个简单的对比就能说明问题的本质：

对于租客来说，传统流程：签约——付给房东押金及首3个月房租——入住——每季度打款到房东账户；使用丁丁白条后，流程优化为：签约——使用丁丁白条支付首月房租及押金——入住——使用丁丁租房每月还款，分期还免息。

对于房东而言，传统流程：签约→每季度向租客索取房租；使用丁丁白条后：签约——押金托管——每季度按时收租。

至此，一个新的玩法出现，将传统的租房支付模式进行了重新定义。

3、前方的一场租房风暴

以往租房一般是付三押一，甚至要求半年付或年付。可以说，丁丁租房借助互联网金融的玩法，成为整个租房O2O领域的破坏性创新者，大有集涓成流之势。随着丁丁租房日益壮大，未来这种模式将逐步延展，最终或可掀起一场租房风暴。

这一举措，估计众多线下房产中介要哭了，这让依靠租房佣金的他们怎么赚钱啊！甚至也会让一度降低佣金作为噱头的网络租房平台很受伤。这是对行业的革命，也将投资者巨大的想象空间。

尤其值得一提的是，未来90 后将会成为租房O2O市场的主体，相比于80 后，90后对租住生活的认可度更高，也乐于尝试这种金融新事物。这些都对丁丁租房形成利好。

不过，目前，丁丁白条只支持整租，合租小伙伴暂时还享受不到这个以优惠，毕竟合租人多，难以统一做出决策，比较繁琐。这意味着前方还有很大的改善空间。

任何一种新模式也必然面临着各种阻碍，特别是，租房O2O的未来不光在于一种新模式，还取决于不断优化、撮合、结果，不断的深耕线下房源，同时集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务、资产管理等金融服务，从而成为一个真正意义上的开放平台。这绝非一蹴而就。但这代表着先进的模式，乃大势所趋，且看丁丁租房如何淌河过桥，一步步前进。

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