原标题：优质资产荒，龙湖如何逆向生长

近日，龙湖集团冲进了公众视野，一则维权喊口号视频和一张出处不明对话截图，便让企业陷入舆论风波。这不得不让人深思，大环境趋紧背景下，即便是优质民营地产，也可能触碰到某些机构的敏感神经。

在这场不大不小的舆论风波中，龙湖受到影响，折射出现今商业圈对地产信心薄弱，谣言被无限放大，逐渐演变为一场狙击赛，精确瞄准优质选手。

优等生被“做空”，谣言不可信

最近，网络上有关龙湖的负面消息并不少，虽很快都被证实属于谣言，甚至不少传闻被质疑是恶意捏造，但对于企业的信誉损害确是不可逆的。

8月10日，有传言称龙湖商票出现逾期，导致当天港股内房股全线大跌，龙湖集团跌超16%。随后，龙湖紧急辟谣、而上海票据交易所也积极发声表示，龙湖集团不存在商票逾期的情况，同时对这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。

房地产行业进入下半程，其抗市场风险性已大大降低，以至于市场听风就是雨，龙湖在政策的标准界限下，依旧满足三道红线政策要求，其实力依旧雄厚。

截至目前，龙湖维持着三道红线“绿档”的标准，且惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是为数不多获得境内外全投资级评级的优质房企。数据显示，截至2021年年底，龙湖集团净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍，连续6年保持“三道红线”绿档水平。

以龙湖在南昌为例，南昌作为江西省会城市，商业地产暗流涌动，沃尔玛、家乐福和大润发等大型商超在南昌接连宣布关闭，传统商业中心遭受打击，新的商业综合体正加速整合，龙湖天街的到来，无疑为南昌的商业经济繁荣、居民消费增长提供重要支撑，这也进一步说明，龙湖在商业化以及体系化运营上，保持着强劲动力。

江湖老刘认为，受到疫情影响，导致各地出现停工、停贷潮，一方面，大众对于地产行业的高度敏感，进一步影响居民对地产行业的信心；另一方面，在极度脆弱的真空阶段，市场任何风吹草动，都将被“有心人”利用，即便是“优等生”也免不了被误伤。

多方增持，龙湖坚挺

对于龙湖集团的信心，从财团支持可见一斑。8月14日晚间，据彭博社援引知情人士报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计近期将完成签约。

相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。龙湖集团获得银团贷，明显释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。

在中信证券最新发表的评级报告中显示，维持龙湖集团“买入”评级，最高目标价为30港元。中信证券表示，龙湖在民企中最能坚守财务纪律，资产主要分布在一二线城市，销售回款波动小，中短期债务负担轻，投资性物业储备多，有别于一些高杠杆的民营企业。

此外，在资金回笼部分，龙湖也有条不紊，截至2022年7月末，龙湖累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币683.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。其中7月单月，龙湖实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币118.5亿元。

江湖老刘认为，龙湖的核心实力，在于开发优质地段，这也是龙湖的主要特色。去年6月19日龙湖在武汉的首个双地铁TOD商业综合体武汉江宸天街开启了新消费时代的探索之旅。

今年8月19日龙湖在江西的首个TOD综合体青山湖天街也将正式开业。作为点燃城市级消费热情的龙湖天街，承载区域超级流量入口作用，从商场变成城市的地标建筑，龙湖天街可圈可点，龙湖天街已然成为城市商业中心转型升级的标杆。

有条不紊，稳固运营

此次风波，也有专业机构推波助澜的痕迹，近日，瑞银发布了对内房股及物管股最新评级及目标价报告，提及“7月国内前100名开发商合同销售额同比下降40%，暗示房地产销售复苏将推迟”，该报告将龙湖集团由买入下调至中性，目标价格下调至25.7港元。

不过，这丝毫没有动摇资方对龙湖的信心。8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，涉及总现金股息合计约55.6亿元。在外界看来，大股东及主要股东没有选择收取现金落袋为安，而是将分红变成对公司的增持，以实际行动彰显了对公司未来的信心。

据龙湖2021年年报显示，其净负债率仅为46.7%，龙湖已提前将其于7月13日到期的4.5亿美元债本金及利息转至信托人账户。截至目前，龙湖集团今年内已无到期需偿还债务。

在运营侧，龙湖在全国遍地开花，且运营依旧有条不紊。2022年上半年，惠州龙湖·天宸原著花园销售金额位列惠城区商品住宅销售前三；在武汉，龙湖天字系连续两年霸榜武汉改善楼盘前列，鼎立TOP1改善地位，重塑武汉人居标杆。

在长沙，龙湖将其装扮成一座夺目的“天街之城”，在月亮岛核心区域，建设一座超8万方的TOD商业项目，这将是其在长沙落地的第五座天街，足以说明龙湖优等生的运营实力。

江湖老刘认为，现阶段地产行业如履薄冰，民营地产业更需要提振信心，作为行业中标杆案例，一方面，大环境不稳前提下，龙湖仍需要市场检验；另一方面，面对不断被恶意“做空”、造谣中伤等行为，龙湖只能继续优化用户服务，强化自身基本盘。

从种种迹象来看，龙湖的基本盘可以说稳健，在一众的地产商群中，仍属于优质选手，所谓的做空言论，或许只有时间才能证明。

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