长租公寓又出事：蛋壳让租客还起了“房贷”？

原标题：长租公寓又出事：蛋壳让租客还起了“房贷”？

作者｜闪电懒

编辑｜Duke

来源｜钛财经

长租公寓时值“多事之秋”，作为行业龙头的蛋壳公寓也动荡不安。

近日，蛋壳公寓又发生一起人事变动，公司首席运营官（COO）顾国栋被曝已于近日离职，这距离其加入蛋壳仅16个月。蛋壳官方回应称顾国栋是因“个人原因”离职，属正常人员变动，不会对公司运营产生影响。

不过，从年初开始，蛋壳公寓就被爆出多月未发工资、变相裁员、App下架整改以及多起消费者投诉事件。种种的负面消息叠加起来，市场人心惶惶，甚至蛋壳公寓“破产跑路”的话题已经登上热搜。

蛋壳深陷“跑路”风波

蛋壳公寓官网显示，公司是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下中高端公寓品牌，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。

天眼查显示，自2019年起，涉及该公司的开庭公告就有89份，以租赁、买卖、劳动合同纠纷为主。而且诉讼纠纷愈演愈烈，走投无路的维权者甚至“登门造访”讨说法。

10月14日，据相关媒体报道，蛋壳在北京的办公处遭到了维权人士的包围，据悉从工程合作商、保洁，到业主、租户，维权人群几乎涉及蛋壳公寓上下游业务的合作方。

其中，工程合作商急于拿到未结的工程款、有的业主不满房租被拖欠，有的租客则担心平台跑路希望解约……

虽然，蛋壳公寓员工坦言“蛋壳的确出现资金链紧张的状况”。不过对于“跑路倒闭”等言论，官方则否认，并表示目前经营活动一切正常。

网友对蛋壳公寓的这则声明并不买账，甚至有网友直言，这种情况估计快了。

截至目前，消费者维权平台《黑猫投诉》数据显示，与蛋壳公寓相关投诉条目已经有19858个。

拖欠业主水电费、燃气费、物业管理费；房屋质量问题包括甲醛超标、房屋漏水、供暖不足；不公平条款，违约金过高；拖欠房租，诱导贷款，平台跑路等方面的投诉不胜枚举。

三年多亏损63亿

蛋壳公寓于2015年成立，2019年3月完成5亿美元C轮融资，同年5月胡润新发现独角兽榜单，并于2020年1月选择在纽交所上市。

但上市并未改善公司业绩亏损情况。财报显示，2017至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损则分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。今年仅发布的一季度财报也显示，亏损了12.3亿元。

同时，公司上市后股价表现也不尽人意。行情数据显示，蛋壳公寓上市后股价一度达到13.90美元，但此后总体呈下跌之势，截止发稿前，其股价已经跌至2.22美元，不到一年的时间，市值自高位下跌超过八成。

背后，大规模扩张的经营策略是蛋壳亏损的主要原因。2017年到2019年，蛋壳运营的房源数量暴涨近30倍。为了这些房源，蛋壳付出巨大的成本投入。据其招股书显示，平均下来每一套新增房源的成本，需要12-20个月后才能收回。

而雪上加霜的是，上半年在疫情影响下，整个市场租金普降，同时入住率也走低。

蛋壳在招股书中风险提示章写到，公司与房东们普遍签了4-6年长约，锁定了成本价格，如果未来市场价格下滑，存在租金差为负的风险。

总而言之，从目前的财务数据来看，蛋壳的资金链确实越来越紧张，而被曝光的裁员、拖欠工资等消息也从侧面反映蛋壳正在缩减开支，但如果资金链危机确实发酵，这些动作无疑如饮鸩止渴，只能等待“白衣骑士”救场了。

长租公寓的陷阱

实际上，包含蛋壳公寓在内，不少长租公寓平台或租房平台今年以来风波不断。

就在本月，深圳一长租公寓“小鹰找房”疑似爆雷。而此前，杭州长租公寓“友客”、杭州长租公寓“巢客”、上海长租公寓“岚越”等公司也纷纷出现爆雷、跑路的情况。

为何长租公寓频频爆雷？

实际上，爆雷的企业不少采用了“高收低租”的经营方式，即用高于市场的价格找房东，按月或按季度向房东支付租金，再以低价出租房屋，但一次性收取租客半年或一年房租。

为了吸引用户，长租公寓不惜以越来越高的价格从房东手里拿房，再以越来越低的价格租到租客手中，这样的恶性竞争大大提高了其获取房源的成本。若出现收支不平衡的款项，则容易出现资金链断裂，轻则拖欠租金，重则“卷款跑路”。

另外，许多黑心长租公寓企业为了引导租客支付一年甚至几年的租赁合同，还引入了“租金贷”的玩法。

租金贷，即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约，金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。由此，长租公寓企业就能提前从金融机构获得长期租金，积蓄资金池，形成财务杠杆，用以规模扩张、吸纳新房源。

据蛋壳招股书披露，只有使用了租金贷，蛋壳租户才能选择月付，否则只能以季付、年付等方式，一次交纳大笔租金。

不少租客由于负担不起一整年的租金，往往会选择长租公寓企业推荐的“租金贷”方案。表面上，租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷。有网友调侃，“还没买房，长租公寓就提前让年轻人拥有了还房贷的真实体验。”

而一旦平台跑路，租客不仅会被房东扫地出门，还得向金融机构偿还债务，面临艰难的维权境地。

随着长租公寓爆雷事件的频发，相关监管方也对租金贷提高了打击力度。

今年9月，住建部发布了《住房租赁条例（征询意见稿）》，要求住房租赁企业“不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款”，并给出了具体的惩罚标准。

可以预见，未来的长租公寓要想入门，这种“高杠杆”的金融游戏是玩不通的，而消费者也需要提高警惕，避免踩雷。至于遭遇资金危机的蛋壳能否向死而生，守住行业龙头宝座呢？我们拭目以待！

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