蛋壳公寓的隐忧：亏损逐步扩大，行业盈利模式问题

原标题：蛋壳公寓的隐忧：亏损逐步扩大，行业盈利模式问题

近日，蛋壳公寓发布了2020财年Q1财报。财报数据显示，蛋壳公寓Q1营收为19.40亿元，同比增长62.5%；净亏损为12.34亿元，相较去年的净亏损8.16亿元，同比扩大逾50%。

据公开资料显示，蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司。2019年10月21日，胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》，蛋壳公寓排名第224位。

疫情下的冲击

据蛋壳公寓2020年Q1财报，营收19.40亿元，净亏损12.34亿元，较去年同期亏损增加了4.15亿元。蛋壳公寓亏损扩大，应该说在意料之内。

也由于2017年后蛋壳公寓疯狂扩张，也使其资金链承压，进一步扩大了亏损。在疫情期间，蛋壳公寓算是稳住了营收，本季度收入增长主要来自于开放式公寓单元的增加。截至2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量达到41.9万间，同比增长46.8%。

虽然蛋壳公寓稳住了营收，但净亏损却在持续扩大。据蛋壳公寓发布的2020年第一季度的财报显示，其第一季度的净亏损为12.34亿元，与去年同期的8.16亿元相比，反而越亏越多。

有业内人士表示，蛋壳公寓第一季度的亏损可能与疫情脱不了关系，长达3个月的封闭，犹如给正在高速发展的长租市场按下了”刹车键”，也对蛋壳公寓的业绩造成了一定的冲击。

长租公寓盈利难，跟其运营模式分不开。据行业媒体报道，长租公寓行业的利润率不足5%。因此，长租公寓企业必须具有一定的规模和入住率，才能实现盈利。

对此，有业内人士表示，除了自身面临风险大、盈利难之外，蛋壳公寓等玩家还面临来自外部与日俱增的竞争压力。如何走出这困局，还要看其盈利模式和自身实力。

亏损逐步扩大

工商资料显示，成立于2015年的蛋壳公寓是提供租住生活的资产管理和居住服务平台。截至2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量为41.9万间，同比增长46.8%。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。

综合上述数据，别看近年来蛋壳公寓营收保持快速增长势头，其已陷入增收不增利的窘境，更是连年亏损。

据资料显示，2017年，蛋壳亏损人民币2.7亿元，2018年亏损增加到13.70亿元，蛋壳公寓2019年净亏损34.37亿元。2020年第一季度亏损12.34亿元。

从2018到2019年，蛋壳公寓的营收呈现飞跃式的增长。其实近几年一直处于亏损状态，2018年净亏损13.69亿元，2019年净亏损34.37亿元。随着营收大幅增长，净亏损也呈现增长趋势。

2017年至今，蛋壳公寓亏损额共计达63亿元。其实长租公寓“亏损”的现象早已成为业内共识，不管是蛋壳、青客还是龙湖冠寓、万科泊寓，都没有一个清晰的盈利模式。

对此，有专家表示，长租公寓行业应当多去尝试精细化运营，以及探索多元化的发展方向，才可能将盈利的目标变为现实。

结语

在长租行业竞争日益激烈的情况下，如何得到用户的认可，才是当前行业值得思考问题。纯靠烧钱扩张并不能真正的解决问题，从行业的发展趋势来看，放慢扩张步伐，将发展重心转向提高住房品质和完善服务内容。

提高住房品质和完善服务内容，以及行业规范，让长租公寓行业走得更远，更踏实。同时践行企业责任、打造行业样本，长租公寓行业未来可期。

华牛原创 作者 赵玲

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