天下苦中介久矣，全面取消房产中介，可行吗？

原标题：天下苦中介久矣，全面取消房产中介，可行吗？

前不久，河南永城全面取消房产中介，引发人们对房产中介的关注和思考：一直以来，房产中介弊大于利，诟病很多，取消房产中介或是一个好的选择。

其实，房产中介，自古有之，古称牙行。但是，古谚有云“车船店脚牙，无罪也该杀”，说的是包括房产中介在内这批人，即使没有犯罪，也该杀头。

古谚是否正确，仁者见仁！但如今房产中介风评不好，却是事实。

天下苦房产中介久矣

最近，河南永城全面取消房产中介，当地房管部门蔡副局长直言，永城房价太高，就是这些中介屯房子、虚抬价格所致。

5月14日，深圳出具首份二手房异动名单，一些二手房价格偏离幅度超过200%。22日，深圳市住建局迅速检查房产中介机构，将虚假价格的房源已全部下架。

（深圳二手房异动名单，图据深圳市房地产中介协会）

也在近期，北京对21家房产中介机构进行查处，原因在于炒作学区房等违规行为。

安徽阜阳，也在五一期间对房产中介进行开展专项整治，并持续到11月底，当地市房管局全面接受群众投诉，目的在于管控当地房产中介越来愈多的违规行为。

证券时报网用“久违的房地产市场执法”来形容这些政府行动。

房产中介，自古有之，古称牙行，风评一直不好。

有书记载，其名为“牙”，是因为从事这行的人能说会道，伶牙俐齿，一手托两家，先找“上家”，再找“下家”，从中抽取佣金，多欺行霸市，十分狡猾。遇见卖房的，就立即损起来，说“这房盖的不合格矩”，“院子是个大刀把儿不吉祥”，“地点太背”等等，目的是压价。遇到买家，就又是另一套说法，将房子夸成一朵花。当买家犹豫的时候，又立即说，别的买主也有意，“可别让人给抢了”，诱导买主赶快成交。

牙行的佣金十分多。当时有谚语说:“十个纤，九个空，拉上一号就不轻”，简而言之，“一年不开张，开张吃一年。”

所以，虽然牙行所在的“车船店脚牙”社会地位极低，但许多人为了获利，依然趋之若鹜。清中期，就苏州一地，等记在册的“官牙”数量达14224家。

清朝末年，为避免牙行盘剥，商人纷纷组织同乡行会、会馆，从事房屋买卖和租赁，不再依靠牙行。

但到了民国，西风东渐，房地产中介行业再次兴起，著名的徐志摩，曾经做过房产中介的副业。

直到新中国成立，才彻底取消房产中介行业。

30年房产中介“牛人”谱

改革开放后，取消福利分房，房产开始市场化，房产中介再次因运而生，因规范不足，故十分草莽。

两宋时期，牙行归朝廷统一管理，要成为牙人，必须领取专业的执照——“付身牌”，否则是非法执业，会受到处罚的。而如今，房产中介从业人员的门槛很低，未有相关从业资格的强制要求。

首家合规的地产中介公司成立于1988年12月，全名深圳国际房地产咨询股份有限公司（后称“国际地产”）。其创始人桂强芳为“房产中介教父”，其业务从开设培训班开始，万科就是在其指导下进入地产行业。

国际地产从事中介业务后，吸引了大量买家与卖家，1990年的利润达到了6000万元。但此后深圳放开中介机构的审批，到1994年注册地产中介公司达186家，市场变得无序，吃差价、洗钱时有发生，甚至发生携客户的买楼款潜逃的事件。桂强芳隐退，但其培养的地产中介人才和香港北上的地产中介人开始了野蛮发展。

在北京，房产中介历史，不得不提的一个人是刘益良，其于1996年，从河南北上北京，开设了第一家房产中介公司，两年时间，发展到了500多家，此就是中大恒基，一度是北京最早，也是最大的中介公司。

刘益良的私德并不好，其原名刘永学，在老家打猎时，曾持枪威胁饭馆老板，并举枪扫射，逃跑途中还打死一名协警，被判刑11年。1996年，保释出狱，来到北京，做起了房产中介生意。

刘益良

刘益良的房产中介，也屡次违规，其本人于2009年涉嫌寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪和故意伤害罪，再次入狱。检方指控其在经营中大恒基过程中，成立了一个屡次犯罪的犯罪集团。

另一名深圳中介人蒋飞，也是1997年正式开始了中介生意。在此之前，他在四川农村，高二辍学，无所事事，其父看不下去，邀请亲朋一人两千凑钱，为其凑齐创业基金。

蒋飞的第一家中介铺子开在立交桥下，只有8平方米。蒋飞善于利用客户收付房款的时间差，将客户购房钱挪作他用，因为能找到源源不断的客户，他就可以不停地利用顾客的房款拆东墙补西墙，保证手中有足够的现金流。这些现金被他用作用于炒楼、炒股和开设门店，赚取巨额利润。他自称找到了“比银行印钞票更快的赚钱方法”。

很快，蒋飞在深圳开了110家门店，业务还延伸到华东和西南，在上海设有门店26家，成都参股12家。蒋飞的这家公司就是中天置业。蒋飞本人也荣膺“深圳地产十大风云人物”。

2007年，由于股市大跌和其炒作的房产流动性差，中天置业资金链断裂，无法支付客户资金，蒋飞捐款潜逃。监察机关指控，蒋飞授意下属挪用客户赎楼专项资金、客户定金和购楼款等专项资金共计1177.2万元，并涉嫌合同诈骗1659.34万元、信用卡诈骗8万多元，中天置业就此倒闭。

左晖是从保险行业进军房产中介行业的，2000年，左晖创办链家地产，面临中介吃差价的行为，左晖率先推出阳光交易模式，“不吃差价”，让买卖双方见面，签订三方协议，这使得链家地产得以发展。而后，面临中介行业普遍使用的、用假房源吸引客户的方式，左晖又于2011年推出了“真房源行动”，为链家赢得了声誉。

如今，链家地产在全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名，有业内人士认为其为地产行业的第一名。

而左晖的创新步伐没断，“贝壳找房”这几年一骑绝尘，在房产中介市场横冲直撞，再次搅动行业。

即使如此，链家地产的发展过程中，颇受争议，经常“荣登”房产交易投诉榜的前十名。2019年1月7日，北京市东城区人民法院对链家地产及实控人左晖采取限制消费措施。

地产中介，还有一位搅局者，那就是顺驰，这是出狱不久的孙宏斌在1994年创办的，很快做到了天津二手房中介的第一名，但孙宏斌眼光放到了一手房开发，所以，没有继续在房产中介领域深耕。

以上的房产中介的牛人，除了桂强芳知道房产中介行业混乱而主动隐退，其他的牛人们，或多或少都违法、入狱之类有所联系。其实，房产中介还有两位，属于功成名退的典型。

陈早春也是九十年代入行房地产中介，他是从为老外提供房屋中介服务开始起家的，1995年成立了上海斯坦福花园老洋房屋机构，2000年，著名的我爱我家在此基础上成立。因为早前为外国人服务，意识到房产中介素质的重要性，陈早春对中介业务人员素质要求很严，而且主打租赁服务，这使得我爱我家违规的事情较少出现。

截至2018年，我爱我家业务覆盖国内17个大中型城市。拥有3300 余家连锁店面，55000余名业务人员。我爱我家于2017年成功上市，陈早春套现离开。如今，掌舵我爱我家的是谢勇掌。

陈早春曾有名言，大不了破产，自己打工也会百万年薪，所以心态平和。

另一家著名的房产中介公司中原地产，源自港商，其创办者施永青崇尚“无为而治”，多次退出日常经营。中原地产虽然发展得不温不火，但施永青人生平安。

房产中介三宗罪

鱼龙混杂的房产中介行业，创办者如此，备受诟病也在所难免，主要在于三宗罪。

其一为“假房源”。房产中介为吸引买家，挂出去的房产，相当一部分为假房源。买家上门后，再被死缠烂打，用花言巧语去忽悠其购买房源，链家主推“真房源”获得声誉，可见假房源问题之严重。

有一年，北京存量房为700万套，按照一般情况，每月的在售房源为10万套左右，可房产中介公布出来的房源达到了40万套，可见其中的30万套都是假房源。甚至有业内人士指出，房产中介挂出的房子，十套房有九套都是假房源。

其二是“两头骗”。房产中介一头连着买主，一头连着卖主，按说，应该让买卖双方信息透明。但是，中介却利用信息差，来赚取超额利润。譬如，一套房卖家报价100万，中介却报价150万，然后经过砍价，120万与买家成交；中介在中介费之外，多赚20万。

2016年，黄先生通过一家大品牌房产中介机构购买一套二手房，交完定金后，黄先生才发现，房产中介没告诉他那套房子有340万的抵押贷款。黄先生想后悔，中介却不退回10万押金，只得出资帮房东解除抵押。谁知，签完购房合同，却发现那套房子依然被银行查封。黄先生花了钱，房却没了。中介却撒手不管了，理由是黄先生是签完合同，房子再被查封的，与他们无关。

此次事件中，中介一直在隐瞒消息，骗客户上套，最终被上海消保委点名批评，但该家中介毫不畏惧，其业务员认为，其他客户卖房买房，还得找他们，因为他们几乎垄断了当地部分市场。

中介垄断房源信息，然后哄抬房价，更是经常发生。

其三是中介费过高。中介费一般在2%到3%，而2018年底，上海链家其中介费达到了3%其中，买家承担2%，卖家承担1%，链家两头都收钱。

中介虽然收取不菲中介费，却没有提供相应的服务，如咨询、代理、评估和经纪业务，甚至没有提供透明的信息，仅仅是动动嘴皮子就拿下了这笔钱。有时候，中介为了尽快成交、拿到佣金，忽悠买卖双方，使得很多买房、卖房的人都感觉不愉快，甚至陷入纠纷。

除了二手房，如今一些房产中介也开始触及新房的销售，这些中介啥也不用多干，只需将购房的客户带至售楼部，等着开发商的销售人员将房子卖出去，1000万的房子，中介就能拿到3%，即30万的佣金。

房产中介之所以犯下三宗罪，有两大原因。

其一是入行门槛过低，什么人都能开中介，譬如上文的刘益良和蒋飞，一个是刑满释放人员，一个只有高二的学历，但不耽误他们创办两大中介公司。

有这样的创始人，其手下的中介人员素质未必能高起来。入行做中介的人员都是看中房产这块肥肉，想赚快钱。所以，中介业务员流动性高，有些人骗了一单就离开，换家接着骗。

其二是行业还是不够规范。中介费的获得，不是来自服务，而是来自各种“潜规则”，飞单子、刷数据、洗案场、撬端口，一套一套地，而法律监管又不严格。

房产中介还有存在的意义吗？

房产中介，其存在的意义，在于打破买房与卖房人之间的信息鸿沟，使得房产信息透明，从而利于双方交易。

但如今，房产中介的存在，从某种程度看，不但没有打破信息壁垒，而且出现了“数字化鸿沟”和“信息孤岛”。很多房产中介充分利用这种买卖双方的信息不对称，以及房产信息壁垒，大赚特赚，引发了很多房产交易的问题。

有业内人士认为，在一手房交易方面，由于房产中介的介入，买房者从被开发商忽悠，变成被中介和开发商共同忽悠。

不仅社会层面这么看，官方对此也深感其害。取消房产中介的河南永城房管部门的蔡副局长说，由于房产中介的炒作，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。

从这个意义上看，房产中介成为社会稳定的隐患了。因此，当地取消房产中介，有很大正当性的，因为这与“房住不炒”的大原则严重违背。

深圳市最近二手房价格暴涨200%多，北京处罚炒作学区房的21家房产中介，无一例外，也是与“房住不炒”的原则违背。

为方便二手卖买卖，河南永城房管部门搭建了一个信息平台，所有二手房买卖都是公开透明交易的，而且免费，不收中介费；而在5月10日，武汉开通二手房自行交易网签系统，市民可以不通过房产中介之手，自行自助交易二手房。

（永城房产信息中心，图据每日新闻）

取消房产中介，或许不显示，但加强对房产中介的管理，提高中介人员的素质，却迫在眉睫。

古代，在宋、明、清，对房产中介都有着严厉的管理。如今的西方的房产中介，入行门槛很高，从业人员要经过严格的考试，持证上岗。因此，西方的中介人员年龄偏大，经验丰富。这类中介人员，才能够为客户提供有价值的房产服务，形成有序的中介市场秩序。这才是我国房产中介应该学习的地方。

如今，一些品牌中介公司招聘985的大学生，甚至硕士，看似在提高中介门槛，但业内人是认为，其目的仅仅是用高学历来获得客户的信任。如果不增加中介的专业知识，加强管理，提高诚信度，房产中介的恶评不会因此变少，最终真有可能被全面取消。

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