来源：中国人民银行、易居研究院智库中心
编辑：侯紫玉
微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2019）
4月26日，上海易居房地产研究院发布《2020年1季度全国房地产贷款报告》。基于央行《金融机构贷款投向统计报告》，1季度末，全国房地产贷款余额为46万亿元，同比增长13.9%。观察历史数据，2016年第4季度开始，全国房贷余额增速曲线就呈现了下行的态势。今年1季度延续此类态势，相比去年全年14.8%的增速继续收窄。这进一步体现了房贷市场降温的特征。
全国房贷市场降温，和房地产市场降温有密切关联。根据国家统计局的数据，今年1季度全国房地产开发投资同比增速为-7.7%，房屋新开工面积同比增速为-27.2%，商品房销售面积同比增速为-26.3%。此类数据说明无论是房企投资端还是个人消费端，都出现了明显的降温。这也会使得房贷数据受影响，进而出现增速收窄的现象。
全国房地产贷款余额同比增速
本报告定义：房贷占比=房地产贷款余额/金融机构人民币各项贷款余额。计算显示，1季度末，全国房贷占比为28.8%，意味着金融机构所有贷款余额中，有28.8%的信贷资金是投向房地产领域的。同时，观察历史数据，2019年房贷占比季度数据呈现攀升态势，但均处于30%以下的水平，今年1季度也依然保持此类态势，同时相比去年全年29.0%的水平有所收窄。今年1月，央行金融市场司在新闻发布会上表示，要严控房地产在信贷资源中的占比，引导商业银行切实转变经营思想，把经营重点放在实体经济和小微企业领域。今年1季度的房贷占比数据符合央行的政策导向。
房贷占比的历史走势
观察今年1季度末全国房贷数据，可以看出其呈现了降温的态势，这和全国房地产市场的降温有很大的关联。同时，包括房贷占比等指标没有抬头，继续体现了商业银行严管信贷用途、在房贷领域落实“房住不炒”的导向。不过4月份以来，关于违规资金进入房地产的相关报道增多，此类违规资金包括了个人消费贷和经营贷等。从规范信贷发放、防范违规资金用于炒房等角度出发，至少4部门出台了监管政策，有效地防范了信贷风险，也规范了后续信贷业务的操作。
4月份全国各地房贷业务规范性政策
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，今年2季度各商业银行对信贷资金的用途、投向会做积极审查，尤其是会严管违规投向房地产的行为，进而鼓励信贷资金更多投向小微企业和实体经济中。从房地产市场的角度看，这也要求相关房企、中介代理机构等合规操作，杜绝诱导购房者违规使用信贷资金的行为。在此类规范的基础上，随着房企新开工节奏的加快以及房屋交易市场的回暖，同时考虑到4月3日央行的降准政策，预计2季度房贷市场也会逐渐活跃起来。
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
