来源：青财经原创

作者：冀立群

微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2019）

近日，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓第二次向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，显示将发行1060万股美国存托股票（ADS），每份ADS代表10股A类普通股，发行价在14.5美元～16.5美元之间，按发行价区间上限计算，蛋壳公寓的募资规模最多约1.75亿美元。这也是继青客公寓后，国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。

蛋壳公寓

工商资料显示，成立于2015年的蛋壳公寓是提供租住生活的资产管理和居住服务平台，其经营主体为紫梧桐（北京）资产管理有限公司，属高端白领公寓品牌，公司注册资本1000万元，法定代表人是蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖。

招股书显示，蛋壳公寓的业务模型主要包括通过集中化运营业主托管的房源，并将其出租；再对公寓单元进行设计装修和布置；同时运用互联网技术为业务流程提供支持，使得业主和居民均在线操作。

即使没有实体店面，蛋壳公寓也已成功入驻北京、天津、上海等13地市场，共运营公寓单元数量为432690套。主要收入来源仍依托于租金和服务费，虽然同其他长租公寓运营商一样面临亏损，但蛋壳公寓认为，伴随着持续的城市化、高房价以及一二线城市年轻人消费习惯和生活方式的转变，中国租赁市场潜力巨大，同时政策利好也为行业带来东风。

第一家赴美上市的长租公寓品牌

值得一提的是，早于蛋壳公寓一步，青客公寓已赴美上市。不过，作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌，青客公寓近日却曝出“拖欠”房东租金的消息。有房东反映，青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，单方面要求房东下调房源租金价格，若房东不同意则暂停支付租金。对此，青客公寓回应称，目前没有大规模拖欠房租的情况，和房东沟通协商中的房源不超过总房源的2%。

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