“佛系”绿地控股不重业绩重结构 三季度销售大跌35.8%

原标题：“佛系”绿地控股不重业绩重结构 三季度销售大跌35.8%

作者：宇菲

审校：周鹤翔

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

距离张玉良定下的5000亿元销售目标完成时间已不足两月，绿地控股（600606.SH）却在房地产下半场冲刺中慢下步伐。

10月24日，绿地控股发布2019年度三季报。“不重业绩，重结构”是绿地在三季度努力所做的调整，三季度合同销售额大幅下降，净利润、回款率却没同步沉沦，连持续高位的负债率也有所回落。当然，这无疑加重了第四季度的业绩压力。

据财报显示，2019年7-9月，绿地实现合同销售面积630万平方米，同比减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，同比减少35.8%。这拉低了绿地整体的销售表现，其在前三季度的合同销售金额共计实现2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。对于大幅下降的原因，绿地解释称：主要为工程款支付同比增加。

除了三季度销售业绩滑坡，绿地拿地节奏也开始放缓。据数据显示，2019年7-9月，绿地新增房地产项目储备24个，权益土地面积约343.99万平方米；权益计容建筑面积约655.90万平方米。2019年1-9月，公司新增房地产项目储备82个，权益土地面积约1319.56万平方米；权益计容建筑面积约2623.52万平方米。如果从项目个数看，三季度的拿地较前两季度有略微放缓。

另外，资金支出降低，绿地资产负债结构得以优化。其资产负债率88.29%，较年初下降了1.20个百分点，扣除预收账款后负债率为81.50%，下降2.90个百分点。前三季度经营性现金净流入91亿元。

值得注意的是，截至9月30日，绿地短期借款266.41亿元，一年内到期的非流动负债为630亿元，而手持现金为823.77亿元，尚有72.64亿元的现金缺口，不足以完全覆盖。

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