金茂再现股份转让 拟转让苏州亘茂置业51%股权

原标题：金茂再现股份转让 拟转让苏州亘茂置业51%股权

10月11日，北京产权交易所公告显示，苏州亘茂置业有限公司(下称“亘茂置业”)51%股权被公开挂牌转让，转让底价待定，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司(下称“上海金茂”)为中国金茂(HK：00817)全资子公司。

事实上，这已经不是中国金茂在今年的第一宗股权交易。6月3日，金茂挂牌长沙鼎茂置业有限公司100%股权；5月27日，金茂挂牌北京昊远置业有限公司34%股权及天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权，同一天，金茂继续出让浙江项目49%股权给中粮和招商局置地。

金茂最近的动作与其最近两年的发展方向背道而驰。此类股权转让的现象，多与拿地成本过大、后续经营压力增加等有关。

年报显示，2016年金茂销售额485亿元，2017年为693亿元，2018年为1280亿元，三年间同比涨幅分别为61%和85%。金茂扩张的脚步在2018年尤为明显。财报显示，2018年中国金茂实现合同销售金额1280亿元，同比去年增长85%，这也是金茂首度迈进千亿大关，克而瑞排行榜上升5名排至第24名。与此同时，2018年金茂继续扩容城市布局，除了一二线城市外，金茂在当年首度进入贵阳、济南、常州、厦门等地，截至期末共布局40个大中城市，而在2017年只有28个。

同时，在土地端，2018年金茂新获取68个项目，新增土储面积为2264万平方米，而在2017年新增土储面积只有932万平米。通过数据可以直观感受到金茂这两年来的发展速度，也窥见公司追求规模的增长的急切。

进入2019年，金茂依然积极增持土地储备。克而瑞数据显示，金茂在今年上半年共花费271.5亿元拿地，而上半年其销售额为784.56亿元，拿地金额占销售金额的34.6%。

目前中国金茂总土储6998万方，已在44个城市拥有180余个项目，85%以上土储集中在核心一二线城市，能够为中国金茂未来三至五年的规模扩张提供坚实基础。

8月28日，中国金茂（00817，HK）在香港发布2019年中期业绩报告。截至半年业绩报告发布日（8月28日），该公司的合同签约金额与回款金额已双双突破1000亿元人民币。公告显示，自3月开始，中国金茂单月签约额均达到百亿以上。3月，中国金茂取得签约销售金额为人民币100.35亿元；4月，完成签约销售金额127.92亿元；5月，取得签约销售金额133.39亿元——销售金额延续前两个月的递增态势，以更快的速度奔向千亿；6月，中国金茂刷新今年单月最高成交金额，达成签约销售额约239.97亿元。与此同时，回款速度亦紧跟签约上升趋势，回款金额突破千亿。在克而瑞发布的2019年上半年房企销售排行榜中，中国金茂的排名也由2018年的第24位大幅向上跃升七位，晋升为第17名。

与规模扩张相对应的是，金茂的债务总额也水涨船高。截至2018年底，公司有息负债为879.73亿元，同比上一年增长23%，其中一年内到期负债219.76亿元，账面现金及现金等价物为213.24亿元，短债与现金规模基本打平。2019年上半年，中国金茂的净负债率下降至67%，持续位于行业安全稳健范围内。

事实上，金茂的财务状况一直比较稳定，作为央企其融资成本也一直处于低位。虽然不存在严重的偿债问题，但是金茂前几年频繁出手“地王”，且这些地王又遇到水土不服的情况，或是今年金茂频繁股权转让的内在原因。（见习记者 曹亚菲）

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。