北京房价两年后将迎来新一轮上涨

今日央行利息降了，但是房贷利率不降，这也说明国家对于房产调控还要持续一段时间，自从2011年北京等全国都发布限购以来，很多人都在问到底什么时候会取消限购？让房地产回归正常市场轨道，答案也许就在未来的两年。

去年房地产市场进入了一个大幅的降价调整区间，大家都说北京周边是房地产的体温计，只要北京打个喷嚏周边就会感冒，2018年北京周边的燕郊就出现了大幅的下滑，从去年3月份21000元高位，降到17000元甚至更低，而2019年1月份燕郊房价开始抬头，重新回到20000元每平。北京西边的涿州，在2017就迎来房价顶峰，特别是高铁新城附近高峰时在20000元左右，没想到在2018年几乎腰折，二手房市场出现了11000元，而到2019年初这个市场开始再度盘活稳定在13000-15000之间，新盘在18000左右。

以房山长阳为例，在房地产市场高峰长阳环岛周边45000-50000之间，2018年也出现35000可以购得附近房产，今年整体出现了一定的涨幅稳定在40000元左右，从整体房地产市场来看，相比高峰时段有一定降幅，但是相比最低价位仍然出现了一定的涨幅。

并且今年有一些二三线城市不同程度的放开了限购政策，就连上海自贸试验区新片区也取消限购政策，那么北京会不会有些个别区开放限购呢？为了疏解城中心人口，北京单独为某个区开放限购政策的可能性不是没有。

另外，自从2011年房地产实行限购政策以来，两年后就是十年期满，当年为了防止房价自由落体，采取延长时间来换取压缩泡沫的方式，让房价一直稳定在一个合理的价格区间。不过这十年来积压的刚需也会在两年后会集中释放，一旦刚需驱动必然会让房价进入新一轮坚挺。

同时，每年涌入北京市的毕业将近100万，而这五六年来存在一定的刚需积压，一旦市场开放一线城市的房地产市场必然会迎来新的释放。

买与不买在于你，涨与不涨在于市场。

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