50万存款能在北京何处安家？

如果说十年前你手里有20万就可以在北京五环外安家，但是时过境迁，当你有20万六环外已经找不到你的容身之所，但是随着北漂大军前扑后继，即要有梦想还要栖身之地，那么你手里至少要有50万存款，否则不要考虑北京置业。

即使你有50万，但是也要满足一个条件就是北京社保五年并且连续60个月不能中断，要满足这两个苛刻条件对于初入职场的北漂大军显然有些难度，那么如何即能在北京安家，又不会离自已梦想太远呢？

商住房已过最佳投资窗口期

可能很多人会说可以考虑商住两用房，如果北京没有对商住两用房下达封杀令的话，这样的房子对于初到北京打拼的人来说是合适的，因为不限购，并且总价低，可以实现大家北京有家的梦想，这类房产唯一的缺点就是商水、商电，如果碰到民水、民电的那是非常不错的选择。

但是现在市场上流通的商住两用房已不多，基本上都是商办类产权，这类房子多便宜都不要买，具体原因如下：

可持有成本太高，因为这类房产要求你是公司持有，你需要办理一个公司然后将房子放在公司名下，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套100万的房子为例，每年的房产税＝100×70%×1.2%＝0.84万。

卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5.6%征收；土地增值税是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进税率征收，或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收；而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。

并且你是一次性付款，无论对于住还是投资都不是最佳选择，除非国家政策窗口放开。所以这类房子不建议考虑。

50万安家选不了地铁选高铁

即不能选择商住，又没有购房资格，那么50万在哪里购房合适呢？

交通是我们北漂一族最先考虑的，燕郊之所以成为睡城就是因为他距离北京最近30多公里的距离成为所有当下北漂人的首选，但是近来燕郊也开始限购要求有三年当地纳税证明，这也把急需购房的人排除在外。

即然地铁周边没得选，那么就只选择高铁周边。

因为高铁可以直达北京，频次30分钟一趟，车程在30分钟以内是我们的首选，那么有几个区域值得考虑。

第一、武清

天津武清到北京南站22分钟，单程车票38.5，往返77，一个月22个工作日你的月车费1694元，武清高铁站附近也是上一轮天津房价上涨周期涨幅最高的区域，目前均价在18000元左右。以80平两居首付50万元，贷款90万月供4500元，还30年，你就可以实现北京安家天津户口，切记一定要选择高铁方园1.5公里内的房子，超过这个范围你的时间成本就会上升。

第二、涿州

涿到北京西站25分钟，单程票价28.5元，往返57元，一个月22个工作日你的车费是1254元。涿州高铁周边均价在1.5万元左右，二手房1.2万元，以80平的新盘为例，首付50万，贷款70万元，还30年，月供3700元。

第三、怀来

怀来东花园北站到北京西直门需要30分钟，随着京张高铁的开通，这里必然是成为继燕郊之后又一睡城，单程票价30-40元左右，往返60元左右，一个月22个工作日你的车费是1320元。怀来高铁周边房子均价1.1万，以80平的新盘为例，首付50万，贷款40万，还30年，月供2100元。

除了考虑交通，还要考虑你上班的位置，是在北城、南城、还是东城，不同的方位选择不同的高铁方向。

作为任何一个北漂族，我们都能深刻体会到买房的辛酸，毕竟北京的房子买不起，常常是走到哪里，就漂泊到哪里，我们都渴望能够拥有一个自己的家，我提供的这些仅供参考给大家，希望购房者可以根据自身情况进行选择。

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