房产税真得来了!谁会是最惨接盘侠？

原标题：房产税真得来了!谁会是最惨接盘侠？

在十三界全国人大会议上，全国人大常委会委员长栗战书做工作报告，指出要集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，其中，最受关注的立法应该是房产税，显然，这是最牵动国计民生的大项目，而且相比于前几年的“稳妥推进”的步调，现在更像是“稳步前进”，说通俗一些，房产税可能真地要来了，但中国的房地产又是非常特别的，真正地执行起税法来，必须慎之又慎，说白了，房地产税有点“试探老百姓和相关利益集团底线”的意思，如果成功了，管理者又会有一笔新的收入，但如果失败了，则有可能搞得天怒人怨，甚至出现大面积的恶性事件，误伤一批新的最惨接盘侠。

谈到房子，中国的老百姓总是充满希望又充满哀怨，我们花费巨大的心思理解房地产的本质，年轻时也曾立志不买房，绝对不做接盘侠，但又迫于舆论压力，不得不东拼西凑地搞定首付，而后过着终身为奴的生活，可如果一个男人没有房子，就会觉得没有尊严，无法融入特定的圈子，而女人没有嫁给一个有房子的男人，精神就好像没有子宫，萎靡得一塌糊涂，如今的房产税会激化这些深层次的矛盾，还是缓解甚至消除它们呢？

房地产税应该怎么收，又该怎么用？

房地产税虽然特殊，但总也逃不开“税收”的本质，无非就是再向老百姓收一笔钱，具体到房产税，应该是向“房屋拥有者”收税，特别是向那些拥有大量房产的人收税，这样就能充分抑制“炒房团”的活动：温州人想要拿下雄安新区的一栋楼，首先要支付天价的税金，再加上，二手房行情不稳定，价格随时有腰斩的风险，弄不好就会砸到自己手里，于是，他们在炒房之前会更加地审慎，此外，房地产税有望让中国楼市交易更有活力，一些房哥、房姐或者拆迁户因为此前的院子大，动辄坐拥八、九套房产，而且坚信中国房价会一直往上涨，自然而然地把房子囤在手里，资产上千万却仅仅是纸上富贵。房地产税带来的压力，有望促使这个群体快速脱手房子，把资产变成资本或者资金，不仅盘活了自己的财务，过上品质生活，而且让很多购房者多了一个选择，当然，房地产税也会催生出另外一个极端：房东把房产税转嫁给租客，到了那个时候，底层人民不仅买不起房，而且以后也租不起了。

税法总是围绕资源展开，而掌握资源的人永远都会掌握主动，管理者掌握土地资源，他们不用担心税法的影响，房哥、房姐们掌握房产资源，他们会有各种办法把税务的压力转嫁出去。相比之下，最惨的还是接盘侠，未来他们不仅要支付房子本身的价值，还要顺便把房屋此前的房产税一并交齐，更惨的则是，压根无盘可接的人，只能颠沛流离。

如前文所述，房地产税关系到国计民生，需要审慎行事，官方的说法自然是抑制炒房团，但如果立法不够细致，很可能会误伤人群，如一些老旧小区的居民，他们拥有的房子属于单位分配的，因地理位置优渥，房屋的价值非常高，房地产税也会跟着水涨船高，但大部分人的收入远远赶不上真正有实力的“接盘侠”，他们不炒房，却要给管理者支付重税，显然，这是不合理的。笔者认为，即便是房地产税真地来了，也肯定不会一刀切，它要抑制谁，就要精准地打击即可，切不可误伤，否则，管理者因反腐、高铁、亲民赢得的口碑，势必会再次消耗殆尽。此外，宪法之于税务的定义应该是“取之于民，用之于民”，如果房地产税真地来了，管理者也势必要向公众说明：新税的使用范围。事实上，随着改革开放，中国税务已经由法律定义，且预算规划也日渐透明，虽然尚没有达到“顺应民意”的程度，却也能做到部分透明，合理规划的。具体到房地产税，笔者认为，老百姓可以接受，但同时也希望，税收能用在改善住房方面，比如，现在有很多房地产开发商，绿地面积不够，或者小区的配套缺乏，而房地产税可以用来建设学校、小区附近的公园以及体育场等利民措施，如果真能如此中规中矩地使用，且由管理者统一规划，房地产税未必不是一件好事儿。

隔靴搔痒，房地产税没有触动中国楼市的核心

在如今房价高居不下的状况下，任何人购买中国楼，特别是在北京、上海、广州、深圳购买房子的人，都不得不接受“接盘侠”的命运，如果是自己住房，估计也就只能忍着，自己购买房屋晚了，也就只能认命了；如果是房哥、房姐、拆迁户们，如前文所述，他们掌握着资源，房地产税不会给他们带来实质性的压力，至于财大气粗的温州炒房团，估计会把钱投资到智能手机或者无人机等领域，最惨的状况则是靠“贷款”炒房的人员，他们坚信房价上涨的速度一定会超过贷款的利息，从而通过类似的高风险操作赚取差额，经常血本无归的，一方面自去年开始，二手房市场变得寒冷无比，很多房虫手里的房子无法脱手，资金又出现断裂，从而出现大面积的断供潮，只能由银行拍卖，相信直到现在，依旧有很多房虫被“可恶的房子”给套牢，房地产税来了，简直是雪上加霜。

房地产税已经喊了很多年，却迟迟没有落地，但本次再度被提出，估计也是在向各地释放信号，提醒其早作准备。笔者虽然无法预测房地产税真正落地的时间，但可以笃定：中国楼市不会因一个新税法而伤筋动骨。平心而论，房地产税能抑制炒房团，但中国楼市价格高居不下的根本原因，绝不是所谓的炒房团，他们只是被管理者拿来做挡箭牌，而高房价背后真正的原因是高地价，是财政和GDP目标作祟。事实上，发展中国家，谁能掌握土地的使用权，谁就能变成经济的主宰，这么多年来，国家通过土地和房子收敛民间财富，用来建设高铁、兴办奥运、改造城中村等等，如今可能到了一个新的拐点，总之，房地产税之于中国楼市来说，只不过是隔靴搔痒，只是越骚越痒而已。（科技新发现 康斯坦丁/文）

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