财富杠杆未来中国房价会不会暴跌？

原标题：财富杠杆未来中国房价会不会暴跌？

在经历了多年“越调越涨”的盛世之后，中国楼市终于迎来了真正意义上的寒冬，但一切看上去又非常地不真实。整体状况无非是一线城市北上广深的房价，从“天文数字”降低到“高得离谱”，比如从每平米10万元降低到每平米8万元，而三四线城市的房价则于悄无声息中持续上涨，比如从6000元上涨到12000元等等，总之，以前买不起的房子，降价之后，依旧买不起，而以前买得起的房子，因为价格上涨，现在也买不起了，普通老百姓离房子也越来越远了，但住房是所有人的刚性需求，流离失所的人会成为社会的不稳定因素，当这种因素逐年增加时，就会引发恶性事件。基于此，“房价的提升或下降”早已不是经济范畴的问题，而是会影响到国计民生的大事件，更关乎制度、经济和人性。

任何团队管理国家总要有一些管理制度，最重要的领域之一就是管理资源，包括土地、物质和资金，这个比管理企业更加困难，毕竟，企业只需要关注P＆L即可，如果挣不到钱，CEO大可以把企业关掉，但国家管理者则不能这么随性，他们需要维护各领域的协同发展，涉及科技、经济、文化、体育、教育、军事等等等，还要为百姓的幸福感、社会大环境的安全负责任，而房子在很大程度上充当着一种管理中的杠杆调节工具。

精英分流，浅析高房价的杠杆作用

如前文所述，房子是所有百姓的刚性需求，而且这个需求不同于吃饭和医药，这两个民生项目是刻不容缓的，如果人们吃不上饭，就威胁到了生存底线，甚至会出现“丐帮”等非法团体，对社会治安的威胁非常大；如今的看病成本虽然也非常高，但医疗保险制度日渐完善，特别是新农合的保障，更让很多农民开始敢于体检，敢于直面自己的疾病，尽早治疗。相比之下，老百姓对于房子的刚需则更加复杂，既碰触不到生存底线，又不像医疗那么刻不容缓，于是如你所见，管理者、商人、普通百姓、炒房者，经过大约二十年的磨合，已经重建构筑起一套新的生活体系，也即家庭的主体收入基本围绕“房子”展开。

虽然全国房价普遍都高，但地区间的差异还是非常大的，北上广深的房价动辄每平米10万，让越来越多的普通人逃离一线城市，也就是说，一线城市的高房价有很大的“筛选”作用。因为房价高耸入云，意味着普通人要想在这里扎根，必须要强迫自己成为精英，毕竟，只有精英们的高收入，才能负担起如此房价，反之，经年累月之下，普通人就会乖乖地搬迁至其他城市。事实上，这并不是一个坏事，而是中国城市未来二十年的发展方向，拿北京举例，帝都一直是中国的政治、科技、经济、文化、艺术中心，也就是说，任何领域顶尖的人才都要涌向北京，精英们才华横溢以至于臃肿，造成城市拥挤、资源消耗过快、环境不足等等，反观美国则相对均衡：华盛顿是政治中心，纽约是金融中心，洛杉矶是娱乐中心、底特律是工业中心，大家各有特色而非扎堆在一起，显然，中国未来城市也要走类似的路线，自雄安新区建成之后，大批的精英将由首都转移到河北农村，贵州贵阳现在成了很多科技企业争相进入的大数据基地，而成都也成为游戏软件开发的乐园。显然，这些城市尚不足以同北上广深媲美，但从大趋势上来看绝对有希望追赶，而一线城市的高房价，势必要成为如此大趋势的推动者，帮助那些二流的精英返乡创业，扎根于希望之城。

除了一线城市的高房价之外，普通城市的房价在过去十年也有非常明显的涨幅，这也是不得已情况，毕竟，全国都在涨，地方管理者也没有办法独善其身，但总得来说，三四线城市的房价并没有太夸张，类似廊坊、石家庄这样的城市，巅峰地段单价仍低于两万，虽然对于年轻的购房者来说，依旧亚历山大，但通过向父母借钱，向爷爷奶奶、姥爷姥姥借钱还是能凑齐首付的，而且经过长时间的适应，现代的年轻人已经越来越适应现在的收入、支出体系了，比如大多数家庭的支出，房贷月供会占据大概50%，其余的车贷，养儿成本都基于房地产的行情进行了长时间地平衡，有些年轻人因收入较低会主动参与兼职，成为时下最流行的斜杠青年，这也在一定程度上刺激了经济的发展，而房租、CPI水平都依现有的房价状况建立起来，换句话说，这个社会体系已然驶入正轨，贸然破坏势必会引发新的问题，最差情况，会引发类似日本的大萧条，更何况，用脚趾头想一想，房价已经连续十年涨停，管理者从未碰触到老百姓的底线，同时，又努力调控该现状，房价还远未到暴跌的地步。

维持高水准，管理者如何善用房价？

对于老百姓来说，大家似乎听不懂，也不愿意听经济学家绕弯子，总得来说，有房子的老百姓会希望房价越高越好，房价越高说明自己的资产越高，而没有房子的老百姓则希望房价越低越好，最好能不要钱，管理者最好能免费批地，笔者尊重这些淳朴的认知，但不得不说，逻辑简单的人是没有办法做好“经济管理”的。举个简单的例子，笔者在小区群里经常会看到一些邻居，讨论房价问题，他们大都只有一套房，而且希望房价越高越好，这实际上是一个错误的想法。因为邻居们只有一套房，基本上没有可能买卖房屋，这就意味着，他们不会从高房价中立即受益，大家只是住了一套很贵的房子而已，但房价飙升，会带给尚未购房者巨大的压力，他们或是老师、或是买菜的小商贩，又或是饭店厨师。面对飙升的房价，他们不得不提升书本的价格，面条盖饭的价格，也就是说，整体的生活成本变得更高了，显然，逻辑简单者绝度不会思考这些，只是莫名其妙地感觉生活压力变得越来越大。

在某种意义上讲，房子已经成为管理者调节社会财富的重要工具，他们需要通过房子抽调出一部分资金来盘活经济。随着这几年反腐倡廉的卓越成绩，管理者越来越没有机会把社会财富占为己有，而由房子的通道涌上来的财富，正用来建设高铁、发展新能源、修路修桥等基础建设。举个简单例子，三四线城市最缺乏的其实是“精品生活理念”，这个理念需要以物质做基础，管理者可以利用批地的费用，鼓励大型企业入驻当地，管理者投资厂房，提供税收等优惠政策，企业则提供技术、管理理念以及客户订单，这样整个经济就盘活起来了，而财富在如此流通中，又融入工人的剩余价值，从而衍生出更多的财富，这就是为什么，虽然房价高企，但老百姓总能通过十年或者二十年地努力，圆了自己的安居梦。假如房价暴跌，管理者则没有办法找到有效的渠道调节财富，而普通老百姓的资金又是分散的，只能存在银行逐渐贬值，更没有可能完成“发展新能源，创办企业”的任务。

总得来说，中国的房地产市场虽然正遭遇寒冬，但房价不会一泻千里，管理者需要维持现有的社会体系，逐步改革，更何况，房价在如今的中国承载了太多的任务，我们势必要正确看待之，同时，努力赚钱，在有生之年买上一套属于自己的房子，安居乐业。（科技新发现 康斯坦丁/文）

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