北漂一词，即有他的心酸也有他的无奈，特别是这个“漂”字一直叩打着我们这些在外游子心灵，有多少人因居无定所，而心神抑郁，又有多少人因房租年年上涨而愁苦不堪，又有多少人因抗不住挺不起，而选择逃离北上广，这无非都是房子惹的祸，当你错过了北京房地产2003年的低谷，2009年的加速度的话，那么后面的超音速超都让我们“新北漂”望尘莫及，在调控下的2018，北漂一族又该何处安家呢？

如果说十年前，你手里攥着十多万首付，还可以在五环外求得一席安身之所，现在没有二百万很难在五环外立足，甚至在六环，都不一定找到理想的栖身之地，十多万留在北京的神话将不复存在，那么在资金有限的情况下如何求得一良宅呢？

本文献给那些刚刚来到北京不足五年，没有拿到购房资格，还想找个在北京安身立命地方的“漂”友们。

环视北京周边，从南数到北，从东走到西，除了限购就是限购，就是你有钱也不一定花得出去，而环京最近不限购的几块飞地，就只剩下河北的涿州和怀来，我为什么要推荐这两个地方，因为交通。其他燕郊、大厂、固安、香河都在限购政策之内。

怀来因为距北京车程要100多公里，即使京张高铁通车单程票价也决不会低于50元每张（高铁二等座票价=0.485×里程，城际动车组票价=0.30855×里程），这样交通成本太高，本期我们推荐涿州。

涿州距离北京60多公里，高铁票价是28.5元，动车票价18.5元，全程运行时间24分钟，由于动车少可以忽略不计，从成本以一个月22个工作日进行核算，22*（57+6元地铁）=1380元，从时间的成本上来看，从家出门到中关村单位可以控制在1个半小时以内，相比住在燕郊在中关村上班的北漂们算是一个可接受的范围，如果考虑时间成本可以租住单位周边周五回家，过礼拜天的夫妻生活，但是对上有老下有小的北漂们举家租房还不是长久之策。

那么涿州哪里最为合适呢？

涿州高铁区域最值得考虑，高铁周边这两年新开的楼盘有鸿坤理想湾，K2狮子城，华融现代城、牛津花园，悦享城，但这几年楼盘在三年前就已陆续开盘，只剩下不多的尾盘和二手房，高峰时期这里的新盘价格达到过2万多均价，受调控影响，周边的二手房今年回落到1万2到1万3之间，首付在40万左右就可以购得，如果有余钱还想不离开北京的情况下，此处二手房是一个不错的选择。

如果考虑新盘的话，附近入市的有万科城际之光和华远海蓝城。

可能有的人会问，现在是不是出手房产的最佳时机，从涿州的高处2万一平到现今12000-13000元每平，涿州房价已接近探底。

平谷也值得考虑

除了涿州以外，另一个值得投资和自住的北京地段就要属平谷线地铁周边，目前平谷马坊镇，也是平谷22号线的途经站，住宅房价在2.5万左右，商住在1.5左右，如果地铁22号线通车，这里的房价必然上涨，平谷也是唯一一个有地铁规划还尚在3万以内可以购房的地方。

另外，从国家政策的影响，10月7日，央行降准放出7500亿增量货币，这已经是2018年的第三次降准了！

2018年4月，央行降准100bp，共释放资金约1.3万亿，其中偿还MLF约9000亿，释放增量资金约4000亿。

2018年6月，央行降准50bp，共释放资金约7000亿。

本次央行降准100bp，共释放资金约1.2万亿元，其中用于偿还10月15日到期的MLF约4500亿，释放增量资金7500亿。

三次合计释放存量货币合计高达2万亿左右了！

但是，市场依然不买账，上演股市楼市双杀：

10月8日，沪深股市全线下跌,三大股指中的上证指数跌幅达3.72%,深成指与创业板指数跌幅均超过4%,3000多家上市公司只有不足200家上涨！

而楼市，开发商降价促销和购房者打砸售楼处，维权持续不断上演！

这其中的原因在哪儿？不断释放的利好政策无效吗？不是，而是贷款利率太高了！

中国贷款利率以5.6计算是美国3.85的近两倍，甚至比西方发达国家还要高几倍。与日本0.1利率更是差距甚远。

因为利率太高，谁也不敢贷款，特别是在经济下行期能不能保住明年的饭碗都两说，不仅是房地产，就是实体产业也同样如此。所以目前最需要是降息，而且是大幅度的降息。

目前，中国各个经济体的债务率都非常高，降息有利于降低经济成本，不管是政府，还是企业，或是城市居民，债务率都非常高。如果再次加息，将会导致企业或个人的债务负担加重，甚至会导致企业破产清算，而对于个人信贷，则会增加房贷，进一步削减消费支出，不利于经济增长。

所以房地产业离限购解禁也只欠东风。

如果你有什么疑问请关注我进行留言。

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