华为2700人赴东莞上班 竟然是因为房价？

近两年来，华为要迁出深圳的消息时有传出但始终都没有动静。不过这一次，没有任何前兆地，华为火速搬家了。

7月1日，40辆8吨货车在深圳和东莞松山湖之间往返，运送华为员工的搬迁物品。7月2日，1500辆车（其中大巴70辆）"护送"2700名华为员工正式从深圳到东莞松山湖溪流背坡村上班。

对于此次搬迁，每日经济新闻在报道中称华为相关人员回应此次搬迁除华为研发团队外，还包括一些其他部门的人员。另有华为人透露，此次搬迁或是华为扩大发展规模的一部分。

细数来，近两年关于华为"外迁"的传闻并不少。2016年5月，一篇名为《别让华为跑了》的文章刷屏朋友圈，文章称由于深圳房价攀升、当地政府炒作华为名称等诸多原因，华为准备整体迁往东莞。之后又有一众讨论"深圳为何留不住中兴、华为"的文章直指深圳的产业结构、高房价留不住华为、中兴这样的科技企业。

华为对上述传闻全都予以否认，对于这次搬迁，华为也表示仅为正常业务布局，总部不会迁出深圳。不过，长庚君扒了扒华为在搬迁之前的系列动作，觉得事情没那么简单。

华为在东莞松山湖建了3万套公寓房，要以8500元/平的价格卖给员工。

市场价超过3万元/平的公寓房，华为内部员工8500元/平的价格就能买到，而且这些公寓房就建在此次搬迁的目的地松山湖。

事情是这样的。今年1月有媒体称华为在东莞松山湖地区建了3万套人才公寓分配给内部员工，包括松山湖2000亩项目，预计20000套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。这些房子市场价在3万元/平以上，而符合华为相关分配政策的员工按8500元/平的价格就能购入。

当然，为了防止有些员工来华为就是为了分房子，华为也做了一些限制，包括能买房的员工要常驻松山湖，房子前5年为租赁、5年期满后由员工购买，购买5年后可自由交易。不过对员工来说，这笔账怎么算都是划算的。看来华为是打算让员工死心塌地留在松山湖的。

上述消息并非空穴来风，而且只是华为在松山湖布局的冰山一角。

华为6年在东莞松山湖拿了10块地，要建终端总部

2017年12月18日，华为全资控股的东莞绿苑实业投资有限公司拍下松山湖地区的3宗商住用地。

值得注意的是，根据当地政府部门规定，这3宗地只能用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，限定最高销售房价不高于 9500 元/平方米，而且销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

华为拿下这三块地无疑只会分配给内部人才，这相当于网传3万套房的实锤啊。不过，华为拿下的地产可不止这些。

长庚君根据公开资料整理了华为及旗下控股公司从2012年—2017年期间在东莞松山湖地区的地产。

可以看到，华为在东莞松山湖地区的布局已经不是一天两天，华为布局的是一个叫"华为终端总部"的大项目。

在东莞市政府2016年更新的官方介绍中，华为终端总部项目是东莞市重大项目之一，位于东莞松山湖高新技术产业开发区，总投资约122.7亿元，占地约2073亩，而外界估算同年华为在深圳占有的土地总面积不过2460亩。单从面积来看，华为在松山湖的"终端总部"和在深圳的总部不相上下。

这其中，东莞政府对华为的支持是显而易见的。在华为拍下的这10宗地产中，有的华为是以底价拍下，有的全程无人竞拍。

当然，对于华为这样的大户，东莞政府给予再多的支持都是被理解的。不过，大家真正想了解的是，松山湖会不会成为华为的新总部？

为什么要选东莞松山湖？

与深圳相比，东莞最突出的优势恐怕就是房价了。先来看下2018年深圳和东莞的房价走势。

华为在业内有"高薪酬"的美名，但相比深圳超过5万元/平方米的房价，华为的高薪还有多少竞争力呢？相信高房价也逼走了不少优秀却买不起房的员工。而到了均价不到2万元的东莞，华为的竞争力妥妥提升了几个档次，更别说华为在东莞拿下了这么多商住用地，保不准以后还会给员工更大的福利。而这些福利，深圳是给不了的。

另从东莞自身条件来说，松山湖高新技术产业开发区成立于2001年11月，在2010年9月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。根据科技部火炬高技术产业开发中心公布的2017年度国家高新区评价(试行)数据，松山湖高新区在全国高新区中综合排名第23，高新技术企业有250家，已经形成一定的企业集聚效应。

而且，东莞松山湖距离华为总部所在地深圳龙岗坂田只有1小时车程，员工往返其实也蛮方便的。

种种信息似乎传递出华为与深圳和东莞之间微妙的关系。一方面，华为在此次搬迁后澄清总部不会迁出深圳，并搬出今年4月与深圳市人民政府签署的"扎根深圳，展望未来"合作协议来辅证。

另一方面，华为此次前往东莞松山湖的是核心的研发团队，而且华为在松山湖不断拿地建研发中心建员工住宅，要说华为的重心没有偏移，恐怕没人相信。

现在的问题是，任正非去年说过的那句"华为总部永远不会离开深圳"可信度有多大？当然，即便任正非说到做到，华为真的保留在深圳的总部，在东莞再建一个"总部"也未尝不可。毕竟有些时候，"总部"也就是个名头而已。

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