资本大热、房企抢滩：嗨住如何破题长租公寓“找房找客”痛点？

自“房住不炒”提出以来，从中央到地方关于租赁住宅市场的政策红利可谓接连不断，北京、上海等13个试点城市相继推出多处租赁住宅用地，并以实际政策推动“租赁同权”落地。

与政策的热情相匹配的是，市场端的热情同样空前高涨，据悉目前房地产企业百强中有近三成皆已入局长租公寓市场。而长租公寓领域的融资，在经历过前两年的缓冲期后，今年再度迎来大热，自如完成40亿元A轮融资、蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资、青客公寓完成C轮融资、V领地青年社区完成2亿美元A轮融资……

不过，目前长租公寓依然处于早期阶段，诸侯纷争、百家乱战，还未有具备行业统治力的垄断品牌出现，各路玩家在租赁市场所占份额依然非常小。在这样的背景之下，破题之道何在？

“全、真、准”行业难题待解，技术加运营是关键

据36k近日发布的长租公寓研究报告《房子是租来的，但生活不是》显示，目前市场的参与主体主要为创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等四大类，截至2018年3 月22日，相关成立企业已达233家，区域分布上以上海居多，且目前获得融资的企业已达121家，获投率达54.3%。

目前，市场普遍聚焦房源供给主体不同，事实上长租公寓市场是多链条合作并进的重产业，涉及租客、业主、长租公寓平台以及长租公寓服务商的共同协作。同时，相较于存量资产盘活，目前房屋租赁市场面临的最大痛点之一，就是租客和房东之间的信息不对称，即大量重复过期信息存在，沟通效率低下，需要规范的长租公寓平台为租客和房东双方提供更为标准化的服务。

因此，此前市场关注度相对较低的平台层和服务商，因在长租公寓市场中的关键作用，同样具备极好的发展前景。

综合服务平台嗨住对笔者表达了类似的观点。在嗨住看来，目前市场的最大问题不仅是信息不足，更重要的是虚假房源信息泛滥。“对于租客来说，海量房源信息的搜集、去重、比对、核实往往是项既费时又费力的过程，由于市场参与者及中介服务方质量上的良莠不齐，导致有效信息的获取成本极高。”

一言以蔽之，对于野蛮生长的长租公寓市场而言，“全、真、准”依然是亟待破解的行业难题。

正是瞄准这一瓶颈，嗨住正着力以技术力加运营力的综合模式打通供给端与需求端。针对房源难找的问题，嗨住致力在“全”上发力，以行业标杆企业为切入，与青客、魔方、湾流等成熟规范的长租公寓达成合作，同时引入各类合作品牌，目前在整租、合租、青年公寓三类产品已获得供给20万套房源，信息聚合能力突出占据行业领先优势。针对信息筛选成本高的问题，嗨住以“真”为诉求，采取“机器获取+人工审核”的双重审核流程，确保房源基本信息及图片的真实性。

而最为核心的，是嗨住以“准”为目标，依靠三年多处理百万房源的经验和数据积累，构建了一套人机结合的房源验真机制，配以客服回访和租客反馈，完成问题房源的自动下架，将房源价格、图片、地理位置和可租否四个状态的准确率控制在85%以上。

在笔者看来，嗨住作为综合服务平台的领军企业，通过技术与运营优势的整合，推动了长租公寓市场信息的流动高效性与匹配准确性，为房东、运营方的价值实现及租客的需求满足提供了新的可能。

长租公寓大市场，需要全链条共同发力

据分析，目前我国租赁人口规模约为1.83亿人，12%的租赁人口占比对比国际上30%以上的水平，还处于低位。未来，受户籍开放、租住同权的政策落地及新生代人群消费升级的影响，租赁人口规模上涨已被各方认定为大概率事件。

然而，对于尚处于运作初期的长租公寓市场，无论是产品质量、运作效率、差异化服务等方面都仍欠缺规范，相关服务链条的完善也依然较为欠缺。

从长期发展来看，无论是在信息服务端、还是金融支持端、亦或是产品服务端，长租公寓市场提供想象空间都颇为可观。而无论是以“全、准、真”房源为切入点的嗨住，还是已经瞄准链条不同环节向纵深探索的专业服务商，在长租公寓巨大的市场中都拥有颇为理想的机会。

同时，诸如嗨住等综合服务平台的发展，对市场存量资产盘活、降低资产空置率等方面存在巨大价值作用。通过市场信息的去伪存真、交易数据的积累分析，进而推动市场规模扩大、行业标准规范，如此，才能真正为租赁住宅市场走向平稳有序发展发挥关键作用。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。