绿地控股规模、效益齐增 “地产+”多元协同模式出成绩

2017年，绿地控股(600606.SH)紧紧围绕国家供给侧改革导向和中国特色社会主义新时代发展指引，迎来了“房地产为主业，多产业高度协同”、“产业经营与资本经营双轮驱动”发展战略的业绩收获期。1月11日，绿地控股发布2017年业绩快报显示，公司主要经济指标全面快速增长，质量效益持续优化，全年营业总收入2901亿元，同比增长17%;利润总额191亿元，同比增长32%;归母净利润90亿元，同比增长24%。在整个行业继续保持良好发展态势的背景下，绿地房地产主业以提升竞争力为出发点和落脚点，深入开展创新转型，销售业绩快速增长，项目拓展成绩显著。其中，房地产主业结转毛利率增幅明显，利润实现较大增幅，奠定了整体业绩的良好基础。同时，多元产业发展能级快速提升，协同效应日益凸显，特别是大基建产业发展迅速，收入、利润同比均大幅增长，成为整体增长的重要引擎之一。

绿地2017年的这张成绩单背后，是实现全面恢复性增长的一年。在复杂的经济环境和激烈的行业竞争中，绿地成功实现“三快三优三突破”的良好发展局面，取得了一系列“从0到1”的开创性成果，为再成长奠定了基础、积蓄了动能。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2018年，绿地将延续2017年全面恢复性增长的良好势头，不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位，以优秀行业龙头上市公司的标准全面提升公司价值，实现中长期规模稳定增长、效益快速增长。

全面恢复性增长：“三快三优三突破”

对于绿地在2017年实现全面恢复性增长，张玉良认为，关键是绿地审时度势，准确把握了宏观经济质量、效率、动力变革的整体趋势和机遇，准确预判监管空前加强的金融环境，精准理解和积极应对“房住不炒”的楼市总基调，紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”全年主线。恢复性增长主要体现为“三快三优三突破”：主要经济指标全面快速增长，房地产主业在创新转型中实现较快发展，大基建、大金融、大消费等多元产业发展能级快速提升;企业发展的质量效益持续优化，再成长的动力结构持续优化，产业协同的商业模式持续优化;科技、康养等新兴产业破土而出，“一带一路”沿线市场拓展取得重大突破，绿地申花足球队勇夺冠军实现历史性突破。

其中，绿地房地产主业深入推进创新转型，补短板、优长板、添新板，核心竞争力不断增强，实现了较快发展。销售业绩快速增长，全年实现合同销售金额3065亿元，同比增长20%;合同销售面积2438万平方米，同比增长24%;回款2451亿元，同比增长20%。调整投资布局，抢占市场先机，项目拓展成绩显著，特别是围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材，抢抓城市群溢出效应，抢抓快速崛起的高铁沿线市场。雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目先后落地，新增权益土地面积约1088万平方米，权益计容建筑面积约2010万平方米，权益土地款457亿元。严控成本深挖效益，甲供直采初显成效。通过在集团层面组建材料公司，全面实施甲供直采，并着力强化标准成本管理，已先后完成85类(220种)材料设备集中甲供直采招标，综合降本率达到27%。全年新开工面积2948万平方米，同比增长52.5%。加强融资与严控财务成本，创新融资方式，积极采用并购贷款、应收款ABS、境外融资等方式获取资金，加大开发贷提款力度，取得建设银行、中国银行、农业银行总授信扩盘，整体资金成本持续下降。研发创新持续推进，形成了特色小镇、康养谷、地级市高铁商务区、小镇商业街、精品住宅等产品的标准化模块，并快速落地推广，推动超高层等拳头产品优化设计。

2017年，大基建、大金融、大消费等产业快速发展，科技、康养等产业也破土而出、顺利起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势。其中，基建产业业绩快速增长,全年经营收入、利润总额大幅增长，成为整体增长的重要引擎。市场拓展成效显著,先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目，并成功拓展海外“一带一路”沿线市场，签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地重要项目。发展能级不断提升。金融产业平稳发展，房地产基金、一二级市场投资等债权和股权业务稳步推进。积极通过金融手段盘活存量资产和未来资源，与雅居乐战略合作溢价出售绿地物业股权。同时，挖掘集团资源展开资本运作，推进“车库宝”等资产证券化创新产品。进一步完善金融平台，互联网小贷公司开业并健康运行。消费产业品牌影响力进一步提升。进口商品直销实体门店G-Super全年新开15家，门店总数达到41家，分布在全国17个一二线城市，规模位居精品超市行业前列。海外渠道优势持续加强，与越南有关部门签署5亿美元农产品直采协议。在武汉、嘉兴、苏州等地拓展优质土地资源，建设物流中心。酒店旅游产业围绕“一带一路”推进轻资产化战略布局，成功在柬埔寨金边、泰国芭提雅输出酒店管理，全球累计输出管理项目30个。洛杉矶英迪格酒店、上海大虹桥酒店群等成功开业，酒店客房总数突破9000间，全年经营收入超过18亿元。科技产业快速起步，校企合作深入开展，先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作。复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。康养产业顺利起步。正式成立康养产业集团，研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型，启动并开工了6个康养酒店项目。

新亮点不断涌现：产业、区域、资本等全维度打造新引擎

中国经济与社会发展步入新时代、新周期，将考验企业的综合实力和核心竞争力。张玉良表示，绿地始终走在企业转型创新升级前列，通过在产业协同、区域布局、资本运作等全方位聚焦、提升，实现房地产主业内容竞争力不断增强的同时，形成了多个具有核心竞争力的产业新亮点，培育了多个公司业绩增长新引擎。

在“地产+”产业协同新亮点层面，基建、金融、消费等多元产业板块成长迅速，科技、康养等新兴产业破土而出，绿地“魔方”式的“地产+”产业协同运营模式正成为其运筹大型项目的利器和独特竞争优势，尤其是围绕特色小镇战略，多产业协同效应发挥得淋漓尽致。“地产+基建”，已落地小镇项目中，基建板块获得了大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务。“地产+地铁”综合投资开发模式稳步推进。“地产+消费”，酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧等小镇，形成了配套酒店产品及服务的标准化方案;零售板块则通过商贸物流题材在多地拓展优质物流土地资源。“地产+金融”，金融板块在原有房地产基金、地产互联网金融产品的基础上，筹划设立小镇、物流等产业基金。“地产+科创”，在上海布局“创客中心”产业园基础上，科创产业落地首批特色小镇正悄然推进，潜在区域包括宁波杭州湾、嘉兴、南昌和贵阳等地。“地产+康养”，绿地康养居酒店计划投资200亿五年内在国内外形成500家连锁。“地产+文创”，通过投资控股电竞领军公司，结合电竞新兴文创产业特点及电竞人群庞大市场空间，在新型持有型租赁项目、专业电竞场馆建设及运营等领域，取得细分市场主导地位。

在全球区域布局新亮点层面，“一带一路”沿线拓展取得重大突破，基建、消费等产业领域均有斩获。2017年，绿地顺应国家政策导向，加快海外经营创新转型，调整海外投资战略布局，积极开拓“一带一路”沿线市场。积极在越南拓展大基建和大消费产业项目，成功在柬埔寨大型基建、核心金融业务等领域展开布局。

在资本运作新亮点层面，投资并购多层次多产业有效推进。围绕产业主线，同步推进战略性并购和财务性投资，特别是发挥国资改革先行优势，深入参与央企及各地国资混改。如：参与东航物流混改项目;成功收购西安建工，大基建扩展至西北地区，完善了“东西南北中”布局。完成投资入股协信成为并列第一大股东，并推动协信重组上市。此外，绿地积极支持下属控股公司通过投资并购做大做强，其中江苏省建成功战略性投资香港上市公司均安控股，协信收购A股上市公司狮头股份成为控股大股东。

布局2018：全面打造行业、资本市场“双龙头”

2018年，绿地将迎来整体上市后的A股二级市场全流通，将全面打造行业、资本市场“双龙头”，从四方面实现规模稳定增长、效益快速增长：稳增长，主要业绩指标保持中长期稳定增长势头;提质量，提升在行业和资本市场的竞争力;强支撑，聚焦房地产主业，通过“地产+”升级主业核心竞争力;出亮点，推动转型成果落地，实现业绩转化。

在具体产业发展层面，房地产主业将灵活运用投资策略，积蓄发展动能。加大全年新增土地力度，发挥综合优势大规模获取特色小镇、高铁商务区等题材的战略性项目，有选择性的收购、兼并与合作拿地，强化土地成本优势。同时，围绕刚需住宅、弱改善性住宅、特色小镇、康养谷、高铁商务区等重点产品线，加强产品标准化建设。进一步强运营降成本，提升竞争优势，包括要做深做细甲供直采工作和大力实施标准成本管理。此外，重点围绕一线城市，积极探索并试水租赁住房业务。

推动多元产业快速发展，不断提升产业发展能级，在业绩层面提升“次支柱产业”作用。基建产业加强拓展重大项目，加快项目落地，同时灵活调整业务结构，以更少的投资带动更多的施工业务。金融产业创新业务模式，提升自营能力，积极发展海外业务，寻找新的增长点。消费产业将快速放大贸易规模，全国化发展并拓展土地资源，实施投资并购加速发展。科技产业将继续挖掘一批可转化、有市场潜力的科研项目及校友企业，择机开展股权投资。

2018年，外部环境将迎来五大机遇：宏观经济中高速增长的机遇，各地全力优化营商环境推动新一轮发展的机遇、经济社会迈向更平衡更充分发展的机遇、城市群蓬勃发展的机遇以及国资国企深化改革的机遇。同时，企业也需要充分准备应对国内外货币金融环境从紧从严、房地产行业深刻调整、经济社会发展方式转变等层面的挑战。张玉良表示，总体而言，2018年机遇大于挑战，要全面、准确、辩证地加以把握，绿地正处于大有可为的战略机遇期。绿地将积极拥抱新时代，坚守“绿地，让生活更美好”的初心和使命，紧紧围绕打造“具有全球竞争力的世界一流企业”目标，全面贯彻落实“高质量发展”理念，抢抓经济社会更平衡更充分发展的历史机遇，抢抓改革红利释放的时代机遇，顺势而为，确保各主要经济指标实现持续较快增长。房地产主业将找准重点市场和重点发展区域，聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”，重点抓好以下市场：一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区;二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区;三是地级市高铁站周边地区。

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