房贷族明年元旦起减负 百万每月少还234元

从明年元旦开始，100万房贷还款每月可以减少还款234元。昨天晚间，央行宣布降息，房贷族们预计将从中普遍受益。多位分析人士表示，降息有助于楼市回暖，对于房地产行业的利好相当明显。

百万房贷每月少还234元

根据央行消息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；房贷族们普遍使用的五年期贷款利率下调0.4个百分点至6.15%；住房公积金贷款方面，五年期以下的公积金贷款利率下调0.25个百分点到3.75%，五年期以上的公积金贷款利率下调0.25个百分点到4.25%。如果年底前利率不再变化，明年大部分房贷一族的月供就会减少。

假设贷款100万元，按照20年等额本息还款计算，那么，降息前的月还款额为7485.2元，降息之后的月还款额为7251.12元，比原来每月减少了234元还款额。同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。

多数房贷明年元月下调

在央行昨晚宣布下调贷款利率之后，记者随即采访了沪上多家商业银行，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，如果年内央行不再对利率做出调整，那么，大多数市民的房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签定了房贷利率按年调整合同的房贷族而言的。

工行上海分行相关人士表示，对于尚未签署贷款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷，应及时与贷款支行的信贷经理取得联系，按相关规定或协商确定房贷的执行利率。

房地产成第一利好行业

昨天，央行公布降息的消息后，多位沪上房地产专家向记者表示，虽然降息并非为了“救楼市”，但随着降息的启动，资产价格将进入上升期，资金密集型产业房地产很可能重新回暖。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中国政府通过降息推动经济发展，这是对于国内所有行业普惠的政策，但是从房地产行业来看，刺激作用更加明显。货币宽松的背景下，房地产可以说是第一利好行业。此次非对称降息，贷款利率降幅更大，更加利好个人房贷，9月底“央四条”后，商业银行落实不给力，如今央行降息全面输血，房贷成本全线下降。另外，对于开发商来说，此次降息后，开发贷将受益，开发商融资成本将降低。

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