热点一二线城市降温 二季度全国房价有望趋稳

文丨证券时报 张达

4月18日讯，在密集调控影响下，热点一二线城市楼市有所降温。国家统计局今日发布的最新数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。不过，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量比2月有所增加，环比涨幅有所扩大。业内人士预计，后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度全国房价有望趋稳。

一二线房价同比涨幅持续回落

数据显示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。其中，虽然合肥新房价格同比涨幅居首，为34.7%，但相比2月份40.7%的涨幅有所回落。

分城市类型看，3月份70个城市中有24个城市新房价格同比涨幅回落，比2月份增加4个。其中，一线城市同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

从环比看，70个城市中有8个城市新房价格环比下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。

海口新房价格环比涨幅全国最大

尽管热点一二线城市房价同比涨幅持续回落，但是从环比涨幅看，全国其他城市环比涨幅仍在扩大。特别是海南楼市近期持续火热，继2月三亚房价涨幅全国最大后，3月海口房价又领涨全国。

数据显示，3月份，70个城市中，有62个城市新房价格环比上涨。其中，海口、广州、三亚、厦门、韶关新房价格环比增幅最大，分别2.6%、2.5%、2.3%、1.9%、1.8%。扬州、安庆、洛阳均为1.4%，南昌、贵阳、九江、南充均为1.3%。而在2月份时，全国最高涨幅是三亚，环比涨幅为1.3%。

分城市类型看，3月份，一二三线城市新房价格指数环比增幅分别为0.6%、0.6%和0.8%，三线城市增幅最大。而2月份分别为0.1%、0.3%和0.4%。三类城市环比增幅均有所扩大。

从二手房来看，3月份，70个大中城市二手房价格指数环比增幅0.8%，已经连续24个月环比上涨。其中，厦门二手房价格环比涨幅最大，为4.9%。其次是广州，为3.3%。北京位居第三，为2.2%。

二季度全国房价有望趋稳

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续进行管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。

亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月份开始，以北京为首，全国新一轮房地产调控再度重磅袭来，广州、珠海、厦门等30余个城市也密集出台收紧政策，全国开始进入严厉打击房价过快上涨的热点城市阶段。在控制需求之外，从供应角度着力增加土地尤其是住宅类用地供应。在供需双重调控之下，以北京为代表，住宅市场成交已出现迅速回落，而在成交调整到位之后，下一步将进入到价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

严跃进指出，3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度全国70城房价指数走势也有望处于平稳运行的区间。

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