楼市调控影响渐渐显现 严格调控势头不减

文|金融之间 晓峰

金融之间4月18日讯，从一个月前的3月17号开始，北京实施了一系列严格的楼市调控政策，内容涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购等12项措施，以“打补丁”的方式全面封堵了炒房。并且发挥了自己的模范带头作用，带领全国其他城市掀起了一股楼市调控浪潮。

如今离此轮调控新政实施已经整整一个月了，经过一定时间“发酵”的政策发挥了什么样的影响呢?

今天国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，受传统3月销售季节影响，新房环比下跌城市比上月减少4个，二手住宅指数环比下跌城市只有2个。不过15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。

再来看备受关注的北京市场，有业内人士透露，一个月来，北京房地产市场已开始全面降温，新房二手房成交量均有所回落，市场已经进入调整期。此外，据中新经纬客户端探访了解到，目前，一些换房人群，为解决二套房资金难题，已开始降价售房，但要求买方全款购房。

无论从全国的总体层面还是北京这样的重点城市单独来看，目前调控政策都已经显现出了一定的成效。

不断有城市继续升级调控

3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开;3月30日，青岛也升级了房地产调控政策，规定不动产权证不满2年的住宅禁止上市交易……截至目前，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。

4月15日至10月15日，山东省住建厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动，本次专项行动将重点打击：捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为，惩处违法违规的房地产开发企业和中介机构，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题，这也被称为山东史上最严的调控措施。

昨日晚间，甘肃省省会兰州也公布了新的楼市调控措施：在兰州市主城区三个区实行区域限购，其中兰州市户籍家庭已有两套及两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买住房;非兰州市户籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限购区域内再购房，并明确相关调控政策有效期为五年。

能否降抑制房价尚需时间给答案

而现在这些调控政策的效力已经渐渐发挥出来，国家统计局新闻发言人毛盛勇昨天表示，新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台，对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

这次全国范围内的楼市大调控显示了政府加强监管的决心，然而十几年来，房地产调控政策并不鲜见，房价仍然在2009年、2012年、2016年历经三次反弹，给国民留下了“越调控越上涨”的阴影，乃至到了大众不相信房价会跌的地步。这轮调控迅疾猛烈，会起到抑制房价的作用吗?到底能发挥什么样的作用?仍需要时间的来给出答案。

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