地产中介责任不可推卸 监管加码加速行业洗牌

文丨证券日报 杜雨萌

4月1日讯，近日，一位上海房地产中介小伙为帮客户买房，结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。这一事件将业内人士的目光再度拉回规范房地产中介上。

多位受访的业内人士告诉记者，这轮楼市疯狂上涨的原因，一方面与前期政策宽松、信贷宽松有关，另一方面，中介机构推出的首付贷、消费贷等融资方式，以及哄抬房价、错误引导市场预期等行为在很大程度上助推了这一年多来的楼市异动。因此，主管部门加大对中介机构违法违规行为的整顿十分必要。

3月29日，住建部在举行整顿规范房地产开发销售中介行为的电视电话会议上，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，还要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从实际情况来看，上述三种违规行为，也是近期中介频频违规的主要方式。而对于首付贷等的查处，也能够防范近期政策收紧下各类打擦边球行为的出现，体现了当前管控严密的导向，也使得后续房地产市场行业的纪律得以更好的确立。

会议上，住房和城乡建设部副部长陆克华通报了30家违法违规房地产中介机构和开发企业名单。这也是继去年连续三次通报96家违规企业和中介名单之后，住建部再次集中公开曝光违规企业名单。

“本轮楼市调控可以说相当严厉，这充分说明了房地产市场管控的紧迫性。”严跃进认为，通过对此类中介和房企进行管制，一方面能增加震慑力，另一方面也会对其他市场参与主体的规范经营起到促进作用。通过曝光的方式也有利于查处各类害群之马，进而营造出更加公平的竞争环境和发展空间。同时，此类查处中也包括一些较大的房企，可以说也是对这类大型房企的重大警告。

纵观这一波楼市调控的力度，北京的严厉程度可以说超乎想象。不仅认房、认贷、认税且认离，而且对于去年价格暴涨的商改住更是出台最严限购政策。另外，对于价格一路疯涨的天价学区房，北京市发改委要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋;北京市教委称正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。

与此同时，据北京市市住建委发布的最新数据显示，“3·17”楼市新政实施整一周，已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。

记者梳理发现，北京市对于房地产市场秩序的执法检查行动一直在不间断地开展。以去年四季度为例，共对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查;停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起。今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次)，行政处罚10起，限制网签50家。

据相关负责人介绍，下一步将配合此次新政的实施，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，同时对违规主体将实施联合惩戒。

同策咨询研究部总监张宏伟在接受记者采访时表示，目前房地产中介服务存在各式各样的违规行为，缺乏行业监管，法律制度也不够完善，并且执行不到位。建议未来可成立一个第三方的监管平台，使买卖双方的交易过程更加公开化、透明化。

严跃进认为，后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核，预计会使得中介机构业务操作更加规范。与此同时，在市场调控与竞争的影响下，中介行业还将面临加速洗牌。

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