内地不够，香港来凑！银联禁刷卡欲阻内地赴港买房

文丨 刘信凤

3月29日讯，内地不够，香港来凑!楼市限购又一波袭来，不过这次出手的是中国银联。上周五有港媒曝出，内地中国银联要求香港所有银行对地产代理行业停止一切内地银联卡付款，目前该消息得到侧面证实。

在中国内地新一轮大规模楼市调控的攻坚战中，中国银联适时出手辅助，这也是继去年银联叫停赴港刷卡买投资性保险之后的又一重大禁令。也从侧面影射出中国楼市调控的范围正在不断扩围，监管力度也在不断加码。

说到香港，让人自然联想到深圳。与香港一衣带水的深圳过去曾被贴上“香港郊区”的标签，房价自然不敌香港，出人意料的是，该情况在去年两岸发起楼市调控后，反而产生了翻天覆地的变化。

2016年初，香港特区政府开始实施大规模楼市调控政策，采取调高印花税等方式阻击楼市回暖，仅前7个月楼市累计跌幅接近11%。在楼市调控的重压之下，逼得香港地产四大家族的巨头都站出来招徕生意。长江地产的李嘉诚公开向内地投资者示好，表示香港是开放的城市，欢迎内地投资者赴港买楼。而其位于元朗的68栋独立屋项目，曾创下短短一周售出50栋的佳绩，其中20%由内地投资者购入。香港楼市也因此被外界认定由内地投资者托起。

而深圳的房价走势与香港恰恰相反。尽管深圳曾因房价涨势过热而出台调控政策，但收效甚微。在2月20日易居房地产研究院发布的榜单上，深圳以同比增幅56%成为2016年房价上涨最快的城市，也荣升全国房价最贵的城市。一时之间，深圳楼市赶超香港楼市的言论甚嚣尘上。两地价格差的进一步缩窄，让曾经偏好在深圳置业的香港投资者望而却步，却一下子点燃了内地投资者赴港买楼的热情。

银联的禁令更像辅助楼市调控的一枚棋子，也在财经舆论中引爆了一颗不大不小的炸弹。而大家最关心的问题，莫过于银联禁令是否会阻止内地投资者赴港买楼的脚步。而要预测银联禁令对香港楼市的影响，首先要看内地投资者在香港楼市市场占比情况。

据香港地产中介美联物业的统计数字显示，去年内地投资者赴港购买一手楼盘的注册宗数，占比约为13.8%，较上一年增加4.1%。而据另一家地产代理公司的统计数字显示，内地投资者去年赴港购买一手楼盘的占比介于14%-18%之间，其中八、九成会使用银联卡支付订金。另外，数据显示内地投资者更关注一手楼盘，甚少关注二手房。

那么自银联禁令发出后，香港楼市的实际交易情况如何呢?从刚刚过去的3月25-26日，即周末两天总体成交情况显示，一手楼盘依然火爆，二手房成交微跌。具体来看，中原地产27日晚间报出数据显示，一手楼盘在周末两天共售出500个单位，且买家无惧加价，对加推新盘反响热烈。二手房仅成交16宗，按周下跌5.9%。但鉴于内地投资者对二手房少有问津，故推断其微跌由本地原因造成。

由此可见，香港楼市越来越接近内地一线城市楼市的“脾气”，越压越旺，越涨越买。而香港一手楼盘热销的背后，内地投资者的大量涌入是一股不可忽视的推动力。但是，笔者深入研究发现，在香港楼市还有一股更加暗潮汹涌的资金，这股资金则来自于内地房企。

目前，很多香港本土房地产商已经惧于价格过高而不愿参加土地竞标，这正好给了内地房企一个机会。据香港地产中介美联物业的数据显示，2015-2016年香港售出的开发用地中，29%由内地公司投资，比2013-2014年大约增加6倍。而据全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2016年内地机构投资者在香港地产的投资额高达66亿美元，2015年仅为14.6亿美元。相比内地投资者赴港买楼，这才是撼动香港楼市根基的真实存在。

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