港媒：银联禁止内地客刷卡买港楼 尚未有正式文件

文丨新浪港股

3月24日讯，据香港经济日报报道，为防走资，内地银联昨指令香港银行机构，正式煞停内地客透过银联卡刷卡买港楼。统计指，去年内地客佔本地新盘市场13.8%，新措施或对港楼市构成影响，尤其是新盘市场。

23日市场传出，指内地银联指令香港所有银行机构，对地产代理行业停止一切内地银联卡付款(香港发的银联卡不受影响)。有中小型银行主管证实，已收到有关(停用银联卡买楼)提示，预计对收单业务有影响，但对按揭业务影响不大。而银联方面至截稿前未有回应。

有前綫地产代理指出，由于23日只是收到银行方面的口头通知，尚未有正式文件往来，故暂时仍未见行家全面叫停相关交易。

内地客刷卡700万 付豪宅订金

银联早于去年收紧内地人透过银联卡来港买保险产品时，已对楼市有统一的限制，只是并没有严格执行，故仍有内地客在香港刷卡数百万元买楼。

有豪宅代理指出，近年人民币贬值，推动不少内地客来港买股票、买楼或者买保险，去年底限制买保险后，更多内地资金流入港楼市，更有内地客斥资1.4亿元购入西半山一个豪宅单位，当时刷卡楼价5%作订金，涉及700万元。

该名代理又谓，近期不少地产代理连内地客支付物业釐印费及买家印花税(最新是楼价30%)，也帮内地客碌银联卡，可能因而引起内地银联关注，因而正式煞停内地客刷卡买楼。事实上，内地银联今年初对内地客以银联卡购买加拿大楼也作出限制。

虽然政府近年先后推出多项辣招遏内地客来港买楼，但是北水买楼数量并无减少。据美联物业统计数显示，内地客于一手市场的佔比不跌反升，2016年内地买家(以买家姓名拼音辨别)购买本港一手物业所佔的注册宗数比率约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点，创2012年BSD(买家印花税)推出后的4年新高。

投保受限 北水加速涌楼

而中原地产数据同样显示，2016年第四季一手市场内地买家佔比17.7%，按季上升6个百分点，反映内地银联去年10月叫停银联卡买保险后，的确推动更多内地资金转投港物业市场，从上述数据显示，内地客主要集中购买一手楼，相信煞停银联卡刷卡买楼，对新盘影响较大。

而根据税局数据显示，2016年全年支付买家印花税的交易宗数达2，448宗，涉及税款60.4亿元，以加辣前买家印花税15%计，即涉及楼价约400亿元，佔全年总楼价注册金额5，328.7亿元的7.5%，惟当中有部分属于本地发展商以公司名义收购旧楼的个案。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期楼市交投活跃，不乏本地客支持，但就该行而言，採用银联卡来港置业的人士数量有限，故相信措施不会对该行及物业市场构成太大影响。中原地产亚太区行政总裁陈永杰亦指出，内地客佔该公司生意额的3%至5%，相关措施对该公司业绩不构成影响。

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