央行全面“加息” ：房市或迎寒冬 购房难上加难

文｜ 晨曦

2月6日讯，近日，央行狠踩刹车，直接导致十年期国债收益重回股灾时、商品市场整体下行、沪深股票市场成交不足2500亿等戏码纷纷上演，看得还沉浸于年味中的群众一脸懵。

三小时内两度“加息”

2月3日，央行全线上调逆回购中标利率10个基点，同日开展的SLF(常备借贷便利)利率也全线上调，两大决策的公布，前后相距不到3小时。

那么此次，央行是如何以迅雷不及掩耳之势，狠踩刹车，引发市场一系列连锁反应的呢?

1、调常备借贷便利(SLF)贷款利率，隔夜品种上调35个基点。隔夜SLF利率上调至3.1%，此前为2.75%;7天SLF利率上调至3.35%，此前为3.25%;1个月SLF利率上调至3.7%，此前为3.6%。

2、不符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，SLF再加100个基点，即隔夜、7天、1个月的利率分别为4.1%、4.35%、4.7%。

3、全面上调逆回购的中标利率;

从图表可以看出，7天期逆回购操作中标利率2.35%，而此前为2.25%;14天期逆回购操作中标利率2.5%，此前则为2.4%;28天期逆回购操作中标利率2.65%，此前为2.55%。

对此，业内人士表示，逆回购利率提高，则意味着银行从央行那里借钱的成本提高，此时，银行的成本自然会转嫁到下游，进而将利率抬高的影响传导至整个经济体。

股票、期市闻声下跌，一片惨淡

消息一出，市场立马“见效”，引起巨震，由于央行出手迅猛，市场没有了丝毫喘息的机会，对金融市场产生的冲击显而易见。

2月3日，股市、商品、债市均出现了开门黑，避险的黄金持续上涨。

10年期国债期货主力品种T1706走势(2月3日)

沪深三大指数收盘情况(2月3日)

而黑色系更是集体大跌，其中热卷和螺纹钢触及跌停，焦炭、焦煤亦跌4%左右。

面对央行没有任何预兆的突然决策，市场各方对此有着不同的解读，外加多种的揣测，从证券行业多位资深人士的分析来看，央行此举或意在加大去杠杆力度，同时也代表了全面加息的落地。

值得一提的是，国泰君安宏观花长春表示，春节前后，央行宏观审慎量价措施齐发，目标是控制信贷增速。如果数次提高利率后不见成效，不排除真正加息(即存贷款基准利率)的可能。

房市迎来大杀器，或将进入寒冬

央行加息，股市债市“深受其害”，房市自然也不能在这场战争中幸免于难。

海通证券姜超认为，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在大幅上调的风险，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的寒冬或将到来。

同样，经济评论人士黄生也认为，央行的变相加息，直接导致房市迎来大杀器，因为无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，而基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高。

这也意味着，中国接二连三的加息，使得现在再想去贷款买房，必然难上加难，一方面限购限贷，另一方面银行无钱做长期的贷款，所以这种加息，变相指引着银行放弃流动性差利润低的贷款，目测过不了多久，银行的房贷优惠会继续上调，甚至不再给优惠。

然值得注意的是，就在2月3日，央行变相加息之后，大多数将其视为是为了挤破资产泡沫时，自媒体人叶檀则对这一说法进行了反驳，并称：“央行疯了才会去主动挤破泡沫让市场崩盘，央行这么做的惟一理由，就是在高杠杆的庞氏骗局失控前，让民间的真金白银进入市场夯实地基，在股市、楼市、债市的崩盘风险可以控制时，让市场逐渐回到正轨。”并表示央行变相加息摧毁楼市股市为胡说八道。

在他看来，以为央行变相加息是想让股市、楼市崩盘，实为做梦。市场稳定的同时，逐渐改变游戏规则，降低金融机构杠杆，让民间的财富直接进入资本货币市场，这才是此次货币改革的要义。

事实上，从市场反应来看，不管是房市、股市、债市在央行此次出手后，都受到了明显的影响，只是影响是大是小，影响时间是长是短，目前尚不得而知，而对于央行突然出手的真正意图各方揣测都有着自己的立场，然孰是孰非，市场自会给出答案。

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