下一个地产泡沫破灭的城市：多伦多？

文|华尔街见闻

4月12日讯，当成功学演说家和流行歌手都加入房地产推销的大潮，那么这离房价崩盘或许已经不远了…

据加拿大媒体Macleans’s报道，近期的一场多伦多房地产展销请来美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull为其站台。

在这个房地产销售盛宴上，地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高呼：“不要怕!多伦多是全世界最安全的地方。”

据金融博客ZeroHedge, 以下是多伦多房地产或将面临崩盘的5个迹象：

1. 尽管全加拿大的房价都在上涨，但是多伦多地区的房价过去几个月一直以20%-30%的惊人速度同比上涨;

2.目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;

3. 在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相较于2006年的146%大幅提高;

4.目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

5.当官员们开始否认地产泡沫时…加拿大央行行长Stephen Polozc近期表示，“虽然多伦多房价看起来好像被高估了，实际上它反映出基本面的根本变化。”这话听起来略为耳熟，伯南克曾在2005年美国地产泡沫时期表示，“上涨的房价主要反映了强劲的经济基本面。”

飙涨的多伦多房价

据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)上周公布的数据显示，大多伦多地区的3月平均房价较去年同期攀升33.2%至91.6567万加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。

据华尔街见闻此前介绍，多伦多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅(townhouse)和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。

供不应求被认为是房价飙涨的主要原因。多伦多房产局数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万栋，其中公寓(condominium)和独栋住宅(single-family detached home)的销量涨幅最大。尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万栋，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧。

限购措施

安大略省财政部长Charles Sousa在3月10日指出，不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施，以期打压居高不下的房价。目前多伦多房价已经连续7个月呈现20%以上的同比涨幅。

2016年8月，温哥华政府开始对海外买房者征收15%的税收，过热的楼市降温，同年10月联邦政府收紧了贷款政策。大温哥华地区房产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的数据显示，1月大温哥华区域局(Metro Vancouver)的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。

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