Massolutions：房地产众筹或成2017年美国投资热点行业

文|未央网 潘妍媛

3月24日讯，知名金融行业方向市场研究与咨询公司Massolutions报告称，各类众筹平台在2015年共筹集超过344亿美元资金;预计2017年将超过风险资本公司筹集金额数。而且报告还发现，众筹平台的用户似乎热衷在地产购买与开发上进行小笔投资。

商业地产所有者和地产开放商也显示了对众筹的热情，他们认为利用这类平台可以有效地宣传他们的项目。能够接触到更多的潜在投资者当然是地产界认识最喜欢的。

房地产众筹仍是新起的金融和投资领域，经济学家和金融分析师都密切关注着潜在趋势。以下是其中的三个趋势：

外国投资者对美国地产的兴趣

迈阿密沙滩上的巴西人、纽约的俄罗斯人和底特律的中国人：这是自2002年以来涌入美国主要地产市场的三大国际买家。

不同的政治和金融环境下，外国投资者对于美国地产市场的投资趋势有所不同。2005-2007年房地产市场泡沫最严重时期，外国投资者比较谨慎。2008年市场崩溃后，外国买家提着一箱箱的现金争相购买价值大跌的房产。

到2014年，因为地产升值速度减缓、中国买家审查收紧和由于政治制裁对俄罗斯买家限制加大，外国投资者对于美国地产的热情退温。现在美国地产试产逐渐上升且经济开始复苏，有意向的外国投资者对于地产众筹十分有兴趣，认为后者降低了投资门槛并提供了更多的选择。

积极的监管环境

奥巴马政府2012年推出的《JOBS法案》中特别提到了众筹，称其是适合发行证券和其他贷款和股票工具的金融平台。自《JOBS法案》通过之后，联邦和各州金融管理者一直在制定法律和规则来管理众筹平台。这方面的立法速度不算快;但分析人士认为未来几年速度会上升因为大多数监管者对众筹都持积极态度。

千禧一代投资方式

这是地产众筹行业中正在发展的最重要的一个趋势。千禧一代的年轻投资者们对于使用互联网和移动科技的金融平台十分感兴趣。比如他们更喜欢在手机应用上购买家庭保险而不是和一个中间商坐下来谈，而且他们想要直接在手机上就能查看保险条款并获得服务。几乎所有的众筹平台都有移动应用，它们在千禧一代中十分受欢迎。

总之，科技、监管、金融环境、正在发生的世代交替都是让地产众筹行业发展成为真正的投资平台被接受的因素。就像几十年前地产投资信托震动了投资市场一般，地产众筹将是这个十年最重要的经济发展之一。

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