房地产迎来新一轮限购，可你依旧买不起房

文| 李园

3月16日讯，自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。

自2月28日以来仅仅半个月时间，据不完全统计，共有11个城市出台限购或者限购升级措施，贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神。

但是调控限购并没有挡住多少热情，房地产依旧火热。而这其中最热闹的还属北京大七环，自去年开始，由东南至西北再到西南，逆时针扫过整个北京大七环。

可是，在这一轮限购背后，仍然有攀升迅速的房价，仍然有热火朝天的二手房中介，仍然有因为一时犹豫损失几十万的刚需购房者，但最让人心寒的还是因为房价而逃离北上广。

先说两个段子：

第一个说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…

第二个很多清华和北大的高材生，他们应该算是年轻一代中最努力、资质最好的人了，然而，因为房价太高，很多都被迫要离开北京了。这也就出现一个最流行但也是最难回答的问题：“既然清华北大的都买不起房子了，那还买学区房干嘛。”

这些都是现实存在的，每一次房价数字的攀升都让那些想要买房心安的人们的心哇凉哇凉的。

曾经有一组数据揭露北京房价到底有多让人心寒。北京的白领月入1.2W，要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。即使经济学原理力证帝都房价、天朝房价存在着巨大的泡沫，但最后仍被现实给碾的连渣都不剩。

错过了一线大城市，又错过了家门口的三四线城市

先拿北京为例，从数据来看，来北京的外地人中，北中国构成了绝对主力，而河北河南更是主力中的主力。从购房来说，2006年河北人在京购房比例为7.8%，十年来持续上升，2015年已涨至11.3%，不仅占比最高，而且涨幅最大。山东、东北、河南紧随其后。

北京，有着无与伦比的教育资源和工作前景，并且离家不远，成为北漂们的首选。现在的情况是，一线核心城市的房地产，基本上已被顶级富豪阶层包揽，那些前期抄底布局的投资客也搭上了房价上涨的顺风车，享受房价增值的过程。然而，工薪一族乃至中产阶层群体变得难以承受得住如此高昂的房地产价格，更有甚者选择了逃离，转移至部分二三线，乃至四线的城市之中。由此助推三四线房地产价格的放量，乃至价格的回升。

早一批闯荡大北京的北漂们可能大部分已经在房价飞涨之前就完成安家立业的人生大事，坐享齐人之福。再稍晚一点的北漂们可能觉得在京买房压力大，选择高铁半小时就能到达的周边城市买房，工作日在北京工作，周末再回位于郊区或河北的家，这样也算有了一个归宿。而那些错过了帝都，又错过了周边三四线城市的北漂们，只能望房兴叹，毕竟一个晚上房子上涨的价格需要自己拼搏上好多年，也是无能为力。

房价太高就要逃离北上广深吗

曾经深圳房价的暴涨，引发了深圳是否会被抛弃的论战，同时也掀起了是否要逃离北上广深的大讨论。

不过，事实上，逃离北上广深是一个伪命题。高素质人群选择是否进入一线城市时，房价的影响其实并不大，他们更在乎能否获得更好的工作或创业机会。

中信建投的研究报告也指出，追求更好的工作、更高的工资以改善生活是我国人口迁移最重要的原因。而能提供更好工作环境、更高薪资的区域往往意味着高企的房价和房租。因此作为一个理性经济人，在考虑区域拉力的时候，房价并不是其考虑的首要因素。

虽然现在中国人讲求安全感归属感，但是一套房子并不一定会给你归属感和安全感。选择来到北上广深并且咬牙留在这个城市的人，都是因为心里几经淹没却依然有光的梦想。如果为了人云亦云的选择，那些牺牲掉的梦想算什么?午夜梦回会不会成为你一生的隐痛。

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