深耕粤港澳大湾区获势能，方直集团高质稳步发展

作为中国稀缺的粤港澳大湾区概念主流房企，方直集团近年克服各种挑战，正显著提升其资源整合能力和品牌影响力，穿透行业发展周期，持续稳步向前发展。

一、16载持续成长，成就百强房企

1998年，方直集团成立。2006年，成功开发首个楼盘惠州山水华府，凭此在开发领域站稳脚跟，并在惠州成为当地领先房企。在惠州，凭借着方直珑湖湾、方直君御等项目的入市，方直集团树立了惠州豪宅标杆。

局地成功经验基础上，方直集团顺势开启扩张布局，向一二线城市为主、开拓珠三角和大湾区的战略踏出关键性一步，发展足迹由广州、惠州、中山逐步走向珠三角。2011年其在广州设立总部，截至目前，方直集团已分别设立深莞惠区域公司，珠中江区域公司、广佛肇区域公司、粤东粤西区域公司以及上海区域总部，除坚定纵深发展粤港澳大湾区的决心，更进一步走出珠三角，积极推进长三角项目的拓展。

发展至今，方直集团已经成为一家以地产开发为核心业务的综合型房地产开发商，延伸发展产业投资、物业服务、实业等，形成以四大业务板块相互促进、协调共生的发展战略，物业形态包括住宅、商业、文旅及科技产业园。方直集团连续多年位列中国房地产开发企业百强之列，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中⼼联合发布的“2021中国房地产TOP500测评成果”中，⽅直集团荣膺“2021中国房地产开发企业综合实⼒TOP100”;在亿翰智库发布的2021中国房企综合实力排名榜中，方直集团排名第69位。

地产开发业务之外，方直集团旗下投资集团已拓展文化旅游、农业产业、氢能源及新兴科技等产业;方直实业集团以园林环境、建筑建设为核心，保障地产开发的产品品质;方直心生活服务集团是方直集团旗下物业服务企业，亦是中国领先并快速发展的全业态城市综合运营服务商之一，管理业态涵盖中高端住宅、公寓、顶级别墅、商务写字楼、商场及大型综合物业等全方位物业管理服务。上述三大业务板块均与其地产开发业务形成紧密的协同效应，未来在业务发展和资本价值方面都具有相当的想象空间。

二、持续深耕，构筑粤港澳大湾区领先优势

方直集团初创即以珠三角为中心进行业务布局，近年更是坚定深化大湾区发展战略。持续16年的深耕，深度了解大湾区的政策、产业结构、人口聚集及城市规划、当地市场和客户偏好，与当地政府、银行等业务伙伴稳定及良好的合作关系，使其在大湾区建立专业、资源、战略、品牌等多方面的相对优势。

截至目前，方直集团土地储备面积共计4.88百万平方米，足以支持未来3-5年的业务发展。且大部份的土地储备皆位于大湾区，占其总体土地储备的比例约85.9%。

方直集团已经基本全面布局大湾区的主要城市。截至2021年9月，已布局了九个中国内地城市，包括大湾区的深圳、广州、佛山、惠州、中山、珠海及东莞等，逾40个项目，成功在核心城市群完成战略性布局并拥有在广东省具有战略性区位优势的土地储备。其已布局城市GDP在大湾区GDP的占比达到96.4%。

在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的中国大湾区房地产50强中，方直集团2020年、2019年分别位列第20及23位。此外，方直集团亦被中房协评选为“2021中国房地产企业华南十强”，亿翰智库评选为“2020中国房地产企业粤港澳大湾区竞争力十强”。

在粤港澳大湾区建设这一国家重大战略的推动下，大湾区始终保持着人口及经济的高速增长，截至2020年12月31日，大湾区实现国内生产总值人民币115,315亿元，人口突破7,250万。作为深耕大湾区的领先开发企业之一，方直集团有望搭乘大湾区建设的东风，享有宏观政策、经济发展、人口流入等诸多红利，成为备受资本市场关注的一支大湾区概念“黑马”。

三、“4+X”全形态产品线，树立居住品质标杆

坚持“质量化”发展路线，多元化的产品结构和创新的产品，为方直集团构建了相当有优势的市场竞争力，在行业内确立了质量住宅的区域领先地位。

基于对客户需求的深入研究，方直集团构建了覆盖从质量刚需到顶级物业且已成熟的“4+X”产品线，提供现代城市高品位人居生活。方直“4+X”产品线包含湾墅系列、天颂系列、铂雅系列、乐风系列以及X系列，成功打造以方直‧珑湖湾，方直‧星耀国际等多个高质量标杆项目。

乐风系产品以单身的城市新进人群及三口之家的城市稳定者为主要目标人群，以公寓、小面积户型产品为主，风格简约现代，代表产品如方直‧彩虹里、方直‧城市时代等。

铂雅系产品以处于稳定上升期的三口或四口之家为主要客户群，以中小面积户型产品为主，主打装饰艺术和现代风格，代表产品如方直‧东岸、方直‧彩虹公馆等。

方直天颂系产品

天颂系产品以城市的领导力量为主要客户群，家庭成员人数多为四到六人，一般面积较大，产品特性为可带入户花园、多阳台等，风格以质量感强烈的现代都市为主，代表产品如方直‧星耀国际、方直‧香山墅等。

湾墅系产品的目标客户群多为生活的享受者，家庭成员人数大致为四至六人，产品线丰富，包含如洋房、别墅等建筑，风格以新东方为主，突出文化、度假等精神享受层面的理念，如方直‧珑湖湾;X系列是订制系列产品，目标客户群多为生活享乐型的个人及三口之家，且主要专注于独特的自然资源，为客户打造定制化产品。

方直集团同时亦致力于创新，以持续提升客户的居住体验。创造性地开发出专属的“纵向延展的飞机行点式住宅”，其特点在于能在地块宽度紧张的情况下，使得常见的六户住宅单体获得更充足的日照和采光效果。而对于常见的四户住宅单体，方直集团设计了一项专属的“四宫格拼点式住宅”，在不造成用地浪费的情况下，大大地改善后排户型地采光效果。

近年，方直集团以精品住宅为开发主线，并战略性选择进入科技产业园开发，同时顺应人们美好生活的需求，拓展文旅项目。方直‧大泉山海位于广东省阳江市阳西县织篢(gōng)镇，占地面积约168,209平方米，规划建筑面积约301,424平方米，将成为其文旅康养形态业务下的持作未来开发项目之一。在布局科技产业园方面，方直已在龙岗中心城区北部计划发展深圳方直生物科技产业中心，建设用地面积为1.93万平方米，计容面积为1.26万平方米。

四、健全、高效管理体系，赋予持续发展内力

方直已建立系统化、标准化及高效率为特色的现代化管理、开发及运营模式，强大的运营标准化能力及完善的产品标准化体系，覆盖整个房地产项目开发，从土地获取、建设、销售到售后服务，这为其未来成长炼成持续支撑的内力。

对于土地市场布局，方直建立起完整的审核体系。通过对项目的投资收益、现金流、市场发展潜力等维度的分析及研究，制定完善的投资拿地策略。根据公司发展战略，优化土地结构，科学搭配“短中长”项目，达到健康运营的目的。

方直集团采取灵活而多元化的土地获取方式，主要通过收并购或招拍挂方式，同时兼顾城市更新方式。方直在招股书中表示，将积极参与城市更新项目，“顺应国家关于集约节约利用土地的战略筹划，积极推动旧厂房、旧村庄的整体改造，有利于支撑公司中长期发展”。

方直集团亦建立“方直数据库”，以支持以客户为导向的持续差异化产品开发和运营战略。并建立了完善的成本管理体系，规范的招投标制度和其他标准化流程。预算管理方面，方直建立了资金筹划、目标成本管理、动态成本管理等体系，防范无效成本;在项目建设方面，执行统一的标准及准则，以标准化的管理实现设计、成本、施工等方面的有效管控。清晰的业务战略和健全的管理体系、专业的管理团队支撑下，方直集团近年的财务结构相当稳健，拥有健康且易于管理的财务杠杆。

方直集团坚持高标准的治理原则，建立了完善的公司治理结构，专业的管理团队，这将有助于实现长期可持续发展及增长，令股东、客户和雇员的价值最大化。

五、心向美好，公益帮扶不忘初心

方直集团始终倡导“理想生活”，热心慈善公益事业，积极承担社会责任。其公益事业涉及救灾、扶贫、助学等多个方面，截至2021年1月，方直集团捐助金额逾3亿元。

多年来，方直集团一直在教育方面竭尽全力，从小学、中学到大学，方直致力于为各级学生提供良好学习环境，为优秀的创新型人才提供良好的保障。2020年12月29日，方直集团为支持华南理工大学的建设与发展，捐赠1000万元，专项用于学校学生奖助及改善办学条件等。2019年10月，方直集团在广东工业大学捐赠1000万元设立“方直奖学金”，用以奖励国际、国内权威大赛的优胜学生，以及鼓励有创业梦想的青年;2019年1月捐助资金800万元，协助上洋中学的校区建设，帮助学校打造更好的教学环境，以培养出更多的优秀学生，回报社会的关爱。2017年9月教师节，方直集团董事长陈专先生拜访并慰问了阳西县福湖小学的全体教师，并捐助50万元设立奖教、奖学金，用于鼓励广大优秀的教师、奖励优秀的学子。

方直公益不仅积极推动教育助学，也在城市文化建设、赈灾等方面积极承担社会责任。方直集团捐资8000万元建设阳西大剧院，同时积极参与到阳西体育场、训练馆、农产品展销馆等策划设计中，为阳西县城市文化氛围和城市文化品位形象建设竭尽全力,为当地群众提供更加良好的文化生活环境;为推动城市文化建设，提升城市文化生活。

在国家“大力实施乡村振兴”的号召下，方直积极参与到精准扶贫建设中，支持教育、助力城市文化升级、搭建乡村道路桥梁，扶持乡村发展建设等。由于在精准扶贫、社会公益中的优异表现，方直集团荣获广东省“精准扶贫突出贡献企业”、“2020年社会责任先进企业”。

2020年，新冠疫情发生后，方直向广东省总工会捐款200万元，驰援武汉，专项用以采购医疗用品、药品等物资。

方直相信，以“心”构筑理想生活，即时刻关注社会平衡健康发展，多年来，方直为遭到自然灾害破坏的雅安、玉树、九寨沟以及博罗、惠东等灾区捐献物资支持受灾地区家园建设，与社会、城市共克时艰，持之以恒，以心筑善。

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