翻脸比翻书还快？宋都股份血亏5000万退地，涉事公司急撇清关系

8月12日，极客网了解到，宋都股份（600077.SH）就“有关放弃竞得土地使用权事项”回复上交所监管工作函，揭开杭州退地始末，然而其说法却遭到两家涉事公司的一致否认，三家房企各执一词上演“罗生门”。

宋都退地，血亏5000万

事情要从今年5月份杭州首批土拍说起，宋都股份一口气拿下5宗地块，拿地总金额达45.8亿元（人民币，下同）。

然而，拍地后的两个多月里，该公司不仅没有支付首期土地款，也未签署出让合同。与主管部门杭州市规划和自然资源局协商后，宋都股份最终决定把竞得的“8号地块”给退了，同时，另一幅竞得的“12号地块”也正在接受法院受理。

据悉，“8号地块”由宋都股份以其全资子公司支付预约申请保证金并单独竞得，在竞得后又决定放弃，导致被没收5000万元的预约申请保证金。

这是今年杭州采取集中供地政策后的首例公开退地事件。消息一出，引发市场高度关注，尤其对宋都股份流动性危机进行种种猜测。要知道，5000万的保证金，超过公司2021年一季度净利润3684.81万元，占2020年净利润的14.19%。

由于退地代价太大，在7月26日，宋都股份收到上交所的监管工作函，要求其“说明问询竞拍成功后短期内即放弃地块开发、造成大额损失的合理性”。

退地纠纷，缘何而起

在回复函中，宋都股份给出退地的原因：原定联手开发的两个伙伴“祥生控股”和“浙江宝龙”均取消合作，“此举导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，宋都股份才决定放弃竞得的8号地块土地使用权”。

宋都股份表示，在竞得8号地块后，与祥生控股通过微信语音沟通初步确定，以50%∶50%股权联合操盘开发的合作模式进行土地开发。结果到了今年5月13日，祥生控股突然致电，单方面表示不再参与本次合作。

目前宋都股份已寄送《律师函》，要求祥生控股承担缔约过失责任。

与此同时，宋都服务拍下的12号地块的合作方浙江宝龙，也取消了合作。至此，宋都股份提交《起诉状》，包括请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，目前案件已被法院正式受理。

不过，针对宋都股份的说法，两家涉事公司并不认账。

浙江宝龙的母公司宝龙地产第一时间对外宣称：“我们确实签订了备忘录，但并非是正式合作协议，并且因为条件未谈拢，最后合作没有成功。”同时表示，其从未对宋都股份拍下的8号地块感兴趣过。

祥生控股也在8月11日发布公告撇清关系，该公司未与宋都股份签署任何协议或文件，并称对由此造成的名誉损害保留追溯权利。

究竟是宋都股份无理取闹，还是祥生控股、宝龙地产背信弃义?

关于祥生控股、浙江宝龙与宋都股份之间的“来往约定”，浙江方广律师事务所主任孔聪表示，微信语音沟通和合作备忘录等材料可以作为证据，但是具体真实性、合法性、关联性以及是否能证明待证事实，需要法院或者执法机关审查。

后记

实际上，房企合作开发拿地的纠纷并不少见，此次事件不断发酵的原因还在于房企资金链压力较大。

随着在核心城市拿地的成本越来越高，房企合作开发成为缓解资金压力、降低风险的一个趋势。合作的模式可能是合作拿地、合作开发，也可能是一方拿地后，再找合作方共同开发。

易居房地产研究总监严跃进表示，此类事件也说明当前土地市场管控和房企资金面收紧的情况下，很多不确定性因素增加。所以对于此类企业而言，在合作等相关业务方面，需要更加谨慎处理。另外对于一些联合拿地的企业来说，也是值得反思的。

值得一提的是，8月10日，自然资源部召开了闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。目的就是让地方政府和市场参与者更好把握后续土地市场及政策，同时促进土地市场的平稳健康发展。

对于优化土地竞拍规则的规定，各地在近期调控中纷纷做出表态。杭州第二批集中供地出让规则亦发生了变化，包括提高资金门槛、调低溢价率、取消“竞自持”三大方面，首次提出“竞品质”，并在十城区开展试点等。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。