8月10日,极客网了解到,有消息称,大连万达集团旗下的商业地产管理业务——万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资,计划最快将在今年年底前在香港上市,此轮融资或将使其估值达300亿美元。
对此,大连万达集团尚未有官方回应。
资料显示,万达轻资产的前身为万达商业,其早于2014年12月登陆港交所,以313亿港元的募资成为当年港股最大IPO。但上市两年之后,万达商业于2016年9月从港交所退市。万达集团董事长王健林表示,退市原因在于公司价值被严重低估。
值得一提的是,从港股退市的5年,对于万达商业来说,也是大踏步走向“轻资产”的5年。
事实上,早在2014年和2015年,万达商业就启动了轻资产转型战略。2018年,万达商业更名为万达商管,加速轻资产转型。2020年9月28日,万达商管则宣布,从2021年开始,不再发展“重资产”,全面实施“轻资产”战略,以后每年签约“轻资产”的万达广场将不低于60个。
资料显示,截至2020年底,万达累计开业了368个万达广场,其中重资产项目占比稀释至70.38%,轻资产项目占比提升至29.62%,其中50%的项目下沉到三四线城市。在建的142个万达广场中,轻资产占比超过80%;2021年,计划签约70座轻资产万达广场。
从财务数据上看,2020年,万达商管实现收入391.34亿元,同比下降50.25%,整体毛利率为70.2%,较2019年增长16.51个百分点;利润总额187.67亿元,同比下降44.4%;净利润138.8亿元,同比下降44.89%。
但在轻资产模式下,万达商管的营业成本却在逐年降低。2020年万达商管营业总成本仅为300.63亿元,相比2019年的627.05亿元,下降了68%。
剥离地产业务之后,5年后的如今,万达商管可以说做足了重回港股的冲刺准备。
今年3月29日,万达商管集团与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。
8月2日,据上交所消息,大连万达商业管理集团股份有限公司总裁发生变动。公告显示,鉴于肖广瑞辞去公司总裁职务,经公司董事会研究决定,聘任齐界为公司总裁。
公开资料显示,珠海万达商管成立后,齐界、肖广瑞均在管理层序列,其中齐界为董事长,肖广瑞为董事兼总经理。而按照《首次公开发行股票并上市管理办法》的规定,发行人的总经理不能在控股股东任职董事、监事以外的其他职务。因此,肖广瑞必然不能继续担任万达商管总裁。
彼时,外界纷纷猜测,万达商管或将重回港股。
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