港股IPO|世纪金源服务二闯港交所，逾八成物管收入来自母公司

7月27日，极客网从港交所了解到，世纪金源服务集团昨天递表拟香港主板上市。这是自今年1月20日招股书失效以来的第二次递表。

招股书显示，世纪金源服务是中国大型物业综合服务的营运商，拥有29年的综合物业管理服务经验。截至2021年4月30日，公司的物业管理服务覆盖17个省份、直辖市和自治区，并遍布55个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。

世纪金源服务主要为业主、住户和物业开发商提供物业管理服务与增值服务。公司运营「世纪城物业管理」和「世纪生活」两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务，共同树立了「世纪金源服务」的形象。

于2018年-2020年12月31日以及2021年4月30日，公司总合约建筑面积分别约为5080万平方米、6830万平方米、7570万平方米和7790万平方米;在管总建筑面积分别约为4760万平方米、5870万平方米、6440万平方米和7020万平方米。

公司主要从物业管理服务和增值服务业务线产生收入。2018-2020年及2021年4月30日止四个月,公司总收入分别为9.22亿元(人民币,下同)、10.59亿元、12.89亿元和5.72亿元;净利润分别为2.18亿元、1.81亿元、2.49亿元和1.12亿元。

值得注意的是，公司严重依赖母公司世纪金源集团产生收入，其大部分物业管理服务是提供予世纪金源集团所开发的物业。于2018年-2020年以及截至2020年和2021年4月30日止四个月，公司向世纪金源集团所开发的物业提供物业管理服务所产生的收入分别占物业管理服务总收入的97.6%、89.3%、83.2%、82.9%和84.6%。

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