港股IPO|上海阳光智博生活递表，2020年净利润同比增长1.2倍至1.73亿元

6月14日，极客网了解到，阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司(简称上海阳光智博生活)于6月11日向港交所递交了招股书，招银国际、华泰国际为联席保荐人。

招股书显示，上海阳光智博生活源起于最早在2001年成立的阳光城物业，现已成为一家布局全国、质量领先的综合物业管理及商业运营服务提供商。根据中指院报告，按综合实力计，阳光智博于2021年中国物业服务百强企业中排名第16位。

招股书还披露，截至2020年12月31日，上海阳光智博生活共有在管164个物业管理项目，在管总建筑面积约3020平方米。其中，位于一二线城市的在管面积占总在管面积70%以上;同时阳光智博还为19个项目提供商业运营及管理服务，在管总建筑面积140万平方米，85.7%在管面积位于一、二线城市。

截至2020年12月31日，上海阳光智博生活已订约向303个项目提供物业管理服务，合同总建筑面积为6710万平方米，覆盖中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。

截至2021年4月30日,上海阳光智博生活物业管理服务合同总建筑面积为7130万平方米,有140个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为3720万平方米;

同期商业物业运营及管理服合同总建筑面积为210万平方米，有五个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为70万平方米。

上海阳光智博生活通过提供物业管理服务、商业物业运营及管理服务产生业务收入。2018-2020年，上海阳光智博生活录得营业总收入分别约为人民币(下同)1.56亿元、9.79亿元和13.72亿元。

其中，物业管理收入分别为0元、8.14亿元及人民币11.86亿元，分别占同年总收入的0%、83.1%及86.5%。

净利润方面，期内分别录得约1680万元、7830万元和1.73亿元。2020年的净利润同比增长120.6%。

不过，像绝大多数分拆的物管公司一样，上海阳光智博生活在业务上较为依赖母公司。

2020年，上海阳光智博生活来自阳光城集团及阳光控股开发的项目、以及阳光城集团合营企业及联营企业开发的项目收入占总收入94.2%，来自独立第三方开发的项目的收入仅为5.8%。

2018年-2020年，该公司向阳光城地产集团所开发项目提供商业物业运营及管理服务所得收入分别为人民币1.50亿元、人民币1.57亿元及人民币1.75亿元，分别占同年商业物业运营及管理服务收入约96.5%、95.0%及94.4%。

关于募资用途，上海阳光智博生活表示，所得款项净额将用于寻求选择性战略投资及收购机会，并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大我们业务规模和增加市场份额，一部分将用于持续丰富社区增值服务，一部分将用于开发并升级智能管理信息系统及购买软件及智能设备以提高营运效率，及与大学合作，探索机器人在物业管理行业的使用，并将其商业化;此外，一部分将用作一般业务运营及营运资金，用于提升服务质量。

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