继22城供地“两集中”政策出台后，近日，各城市房地产又迎来今年”一年三供“的第一波供地高潮。截至1日，北京、广州、天津、苏州、成都等重点城市都已经发布了相关政策文件，明确供地的具体安排，极客网对此做了盘点。
”两集中“是什么?
第一个集中：集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，从各地对外公布和网传信息来看，主要集中在3月、6月、9月左右。
第二个集中：集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。
供地安排内容是什么?
3月30日，广州发布政策计划全市供应各类用地总量为2544公顷，涉及11个区。在总量中，住宅用地634公顷，占计划总量的25%，商服用地562公顷，占计划总量的22%;工矿仓储用地620公顷，占计划总量的24%;其他用地728公顷，占计划总量的29%。
随后3月31日晚间，天津市集中挂牌58宗住宅用地，出让土地面积合计约375.5万平方米，总起始总价约502亿元。
挂牌地块分布市区、环城、滨海、远郊，其中市区六区共挂牌6宗地块，包括红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块，及河西区陈塘科技商务区F11F12地块打包。
同一日，北京集中供地政策正式落地，内容涉及首批30宗挂牌土地的详细信息。据悉，2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。
具体来看，首批挂牌的30宗土地，涉及北京市12个区，总用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元，30宗地的保证金就达210亿元。
4月1日，苏州市住宅用地计划出炉，共计615.2公顷，涉及6个主城区，包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。其中产权住宅用地460.8公顷，租赁住宅用地55.9公顷，其他住宅用地98.5公顷。
在苏州宣布集中供地之后，紧接着，成都对外发布的2021年供地计划表示，涉及14个区，计划供地4875公顷，其中成都住宅用地为1050公顷，占比22%。同时明确，住宅用地将实行集中供应。此外，商品住宅类用地面积1100公顷。其中，各区700公顷，其他区域400公顷。
为什么推出供地政策?
或许此次的供地政策与近期的房价出现的明显上涨有关系，“两集中“”一年三供“能否降低土地竞争的热度，实现”稳地价、稳房价、稳预期”?
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，使竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。
房企方面，华泰证券研究员陈慎认为，集中的出让政策会更加考验房企的现金流运营以及融资能力，意味着房企在同一时间可能面临着一些城市土地的集中供应，具备更好现金流匹配能力和融资能力的房企才能有机会，因此更加利好头部同时具备加杠杆能力的房企。
- 蜜度索骥：以跨模态检索技术助力“企宣”向上生长
- 腾讯音乐Q3持续稳健增长：总收入70.2亿元，付费用户数1.19亿
- 苹果Q4营收949亿美元同比增6%，在华营收微降
- 三星电子Q3营收79万亿韩元，营业利润受一次性成本影响下滑
- 赛力斯已向华为支付23亿，购买引望10%股权
- 格力电器三季度营收同比降超15%，净利润逆势增长
- 合合信息2024年前三季度业绩稳健：营收增长超21%，净利润增长超11%
- 台积电四季度营收有望再攀高峰，预计超260亿美元刷新纪录
- 韩国三星电子决定退出LED业务，市值蒸发超4600亿元
- 鸿蒙概念龙头大涨超9倍，北交所与新能源板块引领A股强势行情
- 京东金融回应“挤兑”传闻：称相关言论完全失实，资金安全受监管保护
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
