遭GMT指控！永升生活服务再次澄清做空报告

3月22日，极客网了解到，港股公司永升生活服务(01995.HK)再次发布澄清公告，事关于此前GMT作出多项针对该集团的指控、猜测及评论。董事会强烈否认报告中包含的指控，认为其并不准确且存在误导。

此前，GMT发布发布了一篇关于做空永生生活服务的报告，也是迄今为止第一份针对物管股的做空报告。GMT分别从旭辉低价出售永升给林氏兄弟、第三方项目长期增长、来自关联实体的收入激增等方面进行质疑，表示永升生活服务在通过财务操控以满足利润预期。

对此，永生生活服务从不同维度予以批驳。

其中，就该公司与母企旭辉控股(00884.HK)之间输送利润创造激励的该项指控，公司回应毫无根据。旭辉控股在2016年出售公司主要营运附属公司上海永升70%权益予林氏兄弟，主要考虑将公司业务覆盖扩展至非旭辉的第三方项目的需要，出售代价为1.22亿元人民币;至于旭辉在去年透过特定股份转让及委托投票安排，令旭辉拥有公司50.12%投票权是为提升市场定位及品牌形象。

就与旭辉及关联实体的持续关联交易方面的指控，公司认为，房地产与物业管理在行业链中为上下游的关系，且物业管理业务范围扩展与房地产开发范围扩展成比例，故公司与旭辉之间的交易及其趋势增强属正常现象并符合市场规范;称公司对旭辉的依赖性一直较低。

就GMT指称，林氏兄弟所持股份已予质押的问题。永生生活服务指出，林氏兄弟已向该公司确认并无就公司股份订立任何质押安排等。

此外，公司还回应刘畅先生辞任公司首席财务官职务纯出于个人原因。

在因非公认会计原则计量调整不同业务分部及确认佣金及费用的问题上，公司回应，并无对各业务分部作出成本调整，成本乃根据实际业务性质进行分类;社区增值服务的毛利率较高，主要是因为社区增值服务的劳动密集程度较物业管理服务及向非业主提供的增值服务为轻。

在建筑面积增长是否公司独立第三方的问题上，公司回应称，来自旭辉合营企业及联系人的建筑面积仅占来自独立第三方的在管总建筑面积约11.8%，而且其建筑面积仅占集团在管总建筑面积约32.8%。

在GMT对青岛雅园在收购完成后的盈利能力突增的质疑问题上，永升生活服务表示，青岛雅园的盈利能力增长主要由于：①三个新商业项目的正式全面运营;②空调设备改造致使能耗减少、停车系统改进取代劳工成本以及外包致使人力资源成本减少等相关的成本优化;③市场化对未租用的建筑面积收取空置费。

在动用物业开发商拥有的资产以自社区增值服务产生收益的该项指控上，公司强调并未就旭辉所拥有资产而确认任何租金收益，且公司协助业主租赁公共空间收取一部分租赁费。

永升生活服务表示，GMT在报告中特别指明，其并无就报告中所载数据的准确性、时效性、完整性或可信度作任何保证或担保。因此，股东应额外小心处理报告及报告中所载的指控。该公司保留对GMT及/或相关指控的负责人士采取法律行动的权利。

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