旭辉中期净利大增近六成 净负债率走高换规模扩张

（原标题：旭辉中期净利大增近六成 净负债率走高换规模扩张）

活动预告：2018年网易经济学家年会夏季论坛将于8月26日在北京举行，届时，包括诺贝尔经济学奖得主托马斯·萨金特在内的经济学大咖将共议中国及世界经济问题。快来免费报名，与他们面对面。

去年跻身“千亿俱乐部”的旭辉控股，今年上半年继续全力加速，除了销售再创新高外，公司在项目收购上也毫不手软，欲为公司数年后的3000亿元目标铺平道路。

中报显示，上半年旭辉结转收入184.2亿元，同比大幅度增长64%；净利润34.2亿元，同比增长58%；核心净利润率13.3%，较2017年12.8%上升0.5个百分点；从2015年至今，旭辉的核心净利润率始终维持在12%以上。公司上半年的毛利率为33.7%（非会计准则），也创下2015年以来的历史新高。

据悉，旭辉上半年派息每股7港分，较2017年中期派息5港分增长40%。

销售方面，旭辉2018上半年实现合同销售金额660.3亿元，同比增长40%；合同销售面积431.2万平方米，同比增长68%，销售面积和金额均创下历史新高。同时，上半年公司销售现金回款率超过80%。

值得注意的是，旭辉今年的销售目标定在了1400亿元，但公司2018可销售资源超过2600亿元，预计2019年可供销售资源达4500亿元。那么可售资源与销售目标较大的差距，是否意味着旭辉管理层对市场的悲观预期呢？

对此，旭辉集团总裁林峰解释称，“1400亿元是有把握的，但是要不要往上冲，冲到多少就还要根据市场环境来决定。应该说供货是能力，跑多少是战略和策略的选择，不低于1400亿元是旭辉的承诺”。

土地储备方面，前7个月旭辉共收购72幅地块，新增面积955万平方米，新增货值1800亿元，平均拿地成本6276元/平方米。而针对此前新增土地权益占比过低的问题，今年上半年，拿地权益比按金额提升至58%。截至6月底，旭辉土地储备共计建筑面积约4040万平方米，货值约6500亿元。实现了2018年初制定的“扩土储、增权益、调结构、拓纵深”的战略目标。

不过，逆市频繁拿地的举动也令旭辉的净资产负债率大幅攀升。半年报显示，在不计入永续债的情况下，旭辉上半年的净负债率达到72%，相比2017年底的50.9%，增幅逾四成。

对此，有业内人士指出，企业想快速的上规模肯定要加杠杆，旭辉也一样，而从目前旭辉的现金情况看，只要市场不出现大的变化，应该可以安全度过这一时期。

据悉，截至6月底，旭辉持有现金390亿元，上半年加权平均利息成本为5.3%，保持相对稳定。旭辉集团副总裁杨欣也表示，旭辉的净负债率仍是在可控范围内增长，带来的是明年和今年年内的业绩增长，“我们是对未来做了一个非常好的铺垫”。

此外，针对近期舆论较为关注的长租公寓市场，林峰表示，“‘长租公寓短期内不盈利’分为两块去看，整体公司不盈利是因为前期的投入较大，但是旭辉要做到单店盈利，每一家单店盈利超过一定的规模后，会把后台的成本覆盖掉，时间一长，前期投入的系统成本也会分摊掉，这是一个趋势。”据其透露，在物业板块赴港上市之后，旭辉旗下的领寓将在今年进行融资，保持在行业第一梯队，争取明年实现盈利。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。