酷派总部旧改项目仍停工 科技园片区租金长期承压

（原标题：酷派总部旧改项目仍停工 高新科技园片区物业供应量大租金承压）

受乐视资金链危机的影响，酷派的日子也不好过。面对业绩巨亏、高层换血、被多家银行追债、手机在国内市场逐渐边缘化、集团估值被机构砍去85%等众多不利因素，品牌老化的酷派将何去何从？而与此同时，酷派拥有“百亿土地资源”将与京基、碧桂园等地产商合作的传言却甚嚣尘上，酷派主攻美国手机市场的策略也初见成效。百亿土地资源和主攻美国市场，能否让深处危机泥潭的酷派出现转机？

酷派集团10月17日发布的公告披露，酷派信息港项目一期工程已建设至地上十层，目前为停工状态；项目二期为城市更新项目，目前尚未拆除；项目三期为空地。据悉，酷派信息港即为酷派总部所在地。

《每日经济新闻》记者于10月25日实地走访该项目获悉，目前一期仍为停工状态，规划的ABC三栋大楼分别建至7层、6层和3层。酷派总部仍在有序运作，周边亦有几个在建项目，所属片区正在进行升级改造，并聚集了众多研发类物业。

而戴德梁行研究部分析称，对于科技园片区而言，研发物业受制于产业定位、租金管控以及早期大量建设的旧有物业等因素，在大量的未来供应背景下，租金及空置料将长期承压。

一期工程仍在停工中

公开资料显示，酷派信息港旧改项目于2012年被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，2014年该项目正式奠基。

酷派信息港更新单元拟拆除重建用地面积32895平方米，拟更新方向为工业等功能，公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

《每日经济新闻》记者乘车在酷派信息港公交站下车，随后就看见被栅栏和围墙围起来的酷派总部。围墙上随处可见“5年小目标：五年内销售过一亿、市值过一千亿、手机重回行业第一，迎接全新的酷派”的宣传语，彰显着酷派曾经的“美好誓言”。

记者顺着朗山一路步行便见到清晰的酷派LOGO“coolpad”，大门内停满了小轿车，而门外摆放着摩拜、ofo等共享单车。

在一期工地外，记者见到工地大门关闭，仅旁边留有员工通道，门口工程展示栏上的安全生产天数是空白。工地内散落着大量的落叶，并无工人施工，规划的ABC三栋大楼已分别建至7层、6层和3层。

工地旁边一家企业的员工告诉记者，上述项目已停工3个月左右。

根据公示的工程简介得知，酷派大厦ABC座建筑合同工期为565天，建设单位是宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司，即酷派的附属公司。

此外，工程的建筑节能公示牌上显示，酷派大厦ABC座建筑施工单位是中建八局第二建设有限公司，总用地面积12554.29平方米，建筑面积120481.01平方米。

此前深圳商报曾报道，酷派信息港的更新规划目标是建立数字移动通信高新技术产业基地，打造成酷派集团全球研发总部。

科技园片区租金长期承压

酷派信息港位于深圳南山区高新技术产业园北区，而该片区是一个老工业区，且产业空间布局不够优化，开发强度偏低，配套设施滞后，交通、环境和生活条件需进一步改善。

《每日经济新闻》记者走访时得知，酷派信息港项目周边仅有公交站，离此地最近的地铁站是3.2公里外的茶光地铁站。记者走访时发现路上过往车辆较少，随处可见的是驾校的教练车。

此外，酷派信息港周边矗立着不少总部大厦。例如科陆大厦、华瀚科技、金汇球大厦、正在施工的国民技术大厦和共享大厦等，以及年代久远的广东省深圳碘盐厂、中海油深燃能源有限公司汽车加气站等建筑物。

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