接踵介入租房市场 银联、支付宝下什么棋？

10月13日讯，支付江湖故事多。中国银联与支付宝又一次在场景拓展上狭路相逢——双方同步介入住房租赁市场。两家支付巨头缘何突然介入原本以链家、我爱我家等市场化中介机构主导的租房市场?

支付巨头挺进租房市场

“十一”长假刚过，支付宝就让市场炸了锅，宣布上线租房平台，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。支付宝表示，未来将陆续开通更多城市的租赁房源，还将与地方政府深度合作，输出技术服务能力。

一天之后，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。

中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。

突如其来、狭路相逢，两家支付巨头再一次在场景之争上直接较量。“租房市场是个刚需而且相对高频的场景。”易观分析师王蓬博告诉记者，正是这样的特质，让其成为支付机构的兵家必争之地。

除了商业考量之外，这次“英雄所见略同”的背后还有一个重大变化：政府正在力推住房租赁市场。

今年7月，住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，支持相关国企转型住房租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台。

“国家着力培育租房市场，拉开了这个市场的变革大幕。”中国银联商业服务事业部地产行业总经理任天峰告诉记者，对银联而言，租房是个很重要的场景，而且前景可期。作为国有企业，银联有意愿也有能力为此出一份力。

来自链家研究院的数据显示，预计到2030年，中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元。

上证报记者获悉，国庆节前银联就跟沈阳市房产局低调签完协议。银联内部已协调资源，成立专门团队服务这项工作。试点城市所在的分公司也在全力推进相关工作，并计划年内与12个试点城市完成合作协议签署。

路径不一重点落子金融服务

细究起来，两巨头此番介入租房市场路径并不完全相同。

支付宝是通过直接上线租房平台，与长租公寓公司合作，为用户提供信用租房。其打法是通过提供真房源、可凭借信用免押金等用户权益方式，来吸引用户，培育用户习惯。这是一种典型的互联网占入口要流量方式。

而中国银联的做法是先与试点城市政府建立合作，直接参与住房租赁平台基础设施建设。

有支付业内人士告诉记者，参与基础设施建设，这是银联与支付宝很大的一点区别，银联承担金融安全基础设施角色，有其先天优势。毕竟安全才是第一位的，其次才是效率。支付宝也会与试点城市政府合作，输出技术服务能力，但预计最终还是会成为一个大的租房平台，成为入口。

“银联作为开放型平台，在背后为相关需求方提供金融服务。”任天峰表示，银联也会帮助政府租赁平台建立更多导流入口，比如银联钱包、银行端口等。

一个现实挑战是，在目前租房市场中，不管线上和线下都已有固定的入口，无论谁想要将流量“截走”，都尚需时间来培育。

不过，两家的“算盘”最终还是会落在同一个点上，即提供金融服务。王蓬博表示，住房市场是最容易搭载消费金融的行业之一，方便巨头进一步开展增值业务。

支付宝的打算就是在支付、信用基础上，叠加消费金融。而银联也打算为住房租赁平台参与各方提供金融服务，包括对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

“通过参与建设和交易获得的基础数据，我们会建立起一套评价标准。”任天峰说，银行等金融机构可以据此提供消费分期、贷款等金融产品，还可为不同用户提供不同权益。

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