万科半年报：宝能系持股比例未变

（原标题：万科半年报：宝能系持股比例未变）

万科股权之战结束之后第一场业绩发布会亮相。8月25日万科在深圳举行了中期业绩发布会，根据其2017年中期业绩报告显示，今年上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。不过较去年同期相比，其营收小幅下降6.7%。

宝能系持股万科仍为25.4%；上半年万科销售额2771.8亿，增45.8%；万科郁亮称，未来或参与企业混改

新京报讯 (记者陈禹铭)万科股权之战结束之后第一场业绩发布会亮相。8月25日万科在深圳举行了中期业绩发布会，根据其2017年中期业绩报告显示，今年上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。不过较去年同期相比，其营收小幅下降6.7%。归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。而收购正成万科储备项目的新方式，今年1~6月，万科进行了37次股权收购，合计耗资约98亿元。

而最引人注目的是万科对未来潜力业务的布局。万科董事会主席郁亮透露，轨道+物业不只是跟深圳地铁合作，还包括跟高铁、轻轨、比亚迪云轨都在合作。郁亮还表示，未来万科有可能参与到企业的混改中去。郁亮表示“万科本身是混合所有制改革的代表，万科也受到邀请参与他们的混改。混改是能够发挥双方优势，是各方多赢的一个非常好的方式。所以未来我们参与混改大家也不要奇怪，这是我们正在做的业务之一”。郁亮表示。

未来万科会参与哪些企业的混改？对此万科方面表示，目前还不确定。

6月21日，王石在个人朋友圈宣布，将退出万科董事会，不参与新一届董事的提名。万科6月30日晚间发布公告称，公司于2017年6月30日召开第十八届董事会第一次会议，会议选举郁亮先生为公司第十八届董事会主席。万科进入了郁亮时代。郁亮时代的万科对未来的布局引人关注。

此前，深圳地铁集团成了万科大股东。而在董事会完成换届后，宝能是否退出万科则成为市场关注的焦点。根据万科最新公布的2017年半年报显示，宝能系的持股比例并没有发生变化。据中报披露，钜盛华以实益拥有人身份直接持有公司A股股票9.26亿股。此外钜盛华还以大股东控制的法团的身份间接对7.358亿股公司A股拥有权益，同时，钜盛华以资产管理计划受托人的身份对11.419亿股公司A股拥有权益。钜盛华合计对28.04亿股公司A股拥有权益，占公司A股股份的比例为28.83%，占公司总股份的比例为25.40%。

■ 万科中报解析

●规模

销售额处第一梯队，7月现回落

根据万科董事会秘书朱旭介绍的主要财务指标显示：今年上半年，万科共实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%；销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。

据了解，这一水平在目前已发布半年报的房企中排名前列。目前为止，处于同一数量级的仅有碧桂园和恒大两家企业。今年上半年，碧桂园合同销售2889.1亿元，归属上市公司净利润71.9亿元，同万科极为接近；而恒大虽暂时未发布中期报告，不过根据其公布的今年1~6月未经审核运营数据显示，其上半年实现销售额2440.9亿元左右。万科、恒大、碧桂园三家处于房地产行业第一梯队的格局预计依然会持续。

此外，根据万科发布的业绩报告显示，其目前布局重点仍在全国一、二线城市。其中深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超百亿。而在上半年销售的产品中，住宅占比是81.9%，其中94%的住宅都是144平方米以下的中小户型。

不过7月万科销售出现了明显的回落迹象。日前，万科发布的销售简报显示，7月万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。比6月分别下滑28.5%和27.6%。

●营收

销售额大增，营收同比下降6.7%

值得注意的是，在营业收入方面，万科今年上半年实现了698.1亿元，同比下降了6.7%。对于销售额大幅增长而营业收入下滑这一现象，有业内人士指出：“房地产签订购销合同是收取部分售房款，其性质是预收货款，这种交易是房地产销售额。等到开发产品竣工验收后，按照购销合同规定将合格的房屋产品移交给购买方后，方可确认房地产销售收入实现，将预收账款转为实现经营收入。”

而万科董事会主席、CEO郁亮也在发布会现场表示：“我们上半年结算同比下降，是结构上的因素。由于南方气候在一季度时会大量回潮，通常来说上半年我们会回避在南方市场上交楼。但是预计全年的结算收入还是会增长的。”

●扩张

收购正成万科“储备弹药”新方式

不过，按照其财报显示，在土地储备方面，今年上半年，万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米。较去年的70个项目、1260.1万平方米的建筑面积增幅有限。而与其销售额相当的碧桂园在今年上半年拿地292宗，新增土地建筑面积为5084万平方米。

万科董秘朱旭表示：“在资金面趋紧的背景下，未来公司将继续加强风险防范，继续坚持积极销售、审慎投资的策略，推进库存去化，保障现金流安全。”

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