潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜 称房产天花板来临

(原标题:潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜 直言要做全球最大共享办公空间商)

潘石屹提及,二线城市办公楼空置率高达20%-40%

“前几天,听说王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力,才199亿元,我以为我看错了。”昨日下午,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO3Q(简称3Q)城市拓展招标会上称,“(77家酒店)为什么便宜?(因为)东西多。办公楼也多,二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

事实上,在潘石屹看来,全中国的房子都是多的。此前,他也曾向《证券日报》记者直言,房地产行业规模发展的天花板已经来临。或许正是如此,潘石屹今年加快了销售京沪办公物业的脚步,正如王健林宁可便宜也要一口气卖掉77家酒店和13个文旅城91%股权的决策一样,转让重资产,变现资金投向轻资产业务,输出品牌,减重轻行,才能以“用别人的钱为自己赚钱”的方式来抢食资产运营时代的市场蛋糕。

而SOHO3Q作为共享办公空间产品,是SOHO中国向轻资产转型的全部筹码。在推出该产品之初,潘石屹就曾向《证券日报》记者直言,要做全球最大的共享办公空间服务商,而此次招标,则是SOHO3Q首次走出京沪,进行全国化扩张。

试水扩张SOHO3Q

值得关注的是,作为SOHO中国旗下的共享办公品牌,SOHO3Q经过两年多的发展,目前已成为北京、上海最大的共享办公空间,拥有19个中心、17000多个座位。据了解,目前,SOHO3Q吸引了如新浪、奔驰、美团、首汽约车、小红书、蓝色光标等知名公司,用户来自互联网、科技、创意、文化、金融、贸易等各个行业。潘石屹称,SOHO3Q的客户定位不是传统企业,而是业务有“未来性”的企业。

经过两年时间培育和调整运营管理模式后,在潘石屹看来,“SOHO3Q已经是一个成熟的、成功的房地产公司旗下的互联网产品,可以快速向外扩张了。

事实上,一个月前,潘石屹就曾向外界透露,SOHO3Q产品运营管理模式已经成熟,接下来将加快布局,实现数量级的增长。而他将SOHO3Q第一批拓展合作城市锁定为北京、上海、杭州和南京四个城市。

潘石屹表示:“我们将采用租赁的合作模式,用招标的方式进行拓展,像采购土地、钢材一样去采购适合的项目,这种公开透明的方式也将帮助SOHO3Q实现快速的大规模发展。”

在上述招标会现场,SOHO中国方面明确了拓展合作的具体标准和条件为:一是项目规模要达到4000平方米以上;二是保持SOHO中国的一贯风格,项目位置要好,优先考虑城市黄金地段及地铁周边项目;三是整租并按合作协议支付租金,租赁期为5年+5年,签约5年,续约5年。

“此次公开招标是实验,先看流程是否能运转通。”潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示,首批采购目标是5个-10个中心,若这种方式运转通畅,待第二次启动招标时,拓展城市将达10个-20个,才过项目中心目标将达40个-50个。

二线城市盈利压力小

“共享办公空间市场是刚刚发展起来的,大家都在探索,不管是这个商业模式还是那个商业模式,正确的路只有一条,就是提供的服务是市场需要的。”潘石屹表示,毛大庆(优客工场创始人)和我,我们都是做过大生意的人”,现在拥有1万多个座位比谁最大还为时过早,是没有意义的。目前共享办公空间市场仍处于婴儿期,要慢慢成长。

鉴于此,潘石屹称,未来3年-5年间,只有将SOHO3Q的座位规模达到30万个-50万个时,甚至1000万个,才是大生意。整体来看,未来租赁市场很大,若房产税出台,对租赁市场则会更有利,所以这一市场是很有希望的。

极客网企业会员

免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。

2017-08-17
潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜 称房产天花板来临
潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜 称房产天花板来临,潘石屹 共享办公空间 王健林

长按扫码 阅读全文