历经房地产行业深度调整期，新城控股(601155.SH)在极为艰难的行业形势下，2023年上半年仍然实现了正向盈利。
8月30日，新城控股发布了2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元。
新城控股的业绩稳定，得益于其不断奠定双轮驱动战略优势。依托于战略优势和良好的经营表现，公司恪守稳定安全的财务基本面，经营性现金流持续为正，并实现了债务结构的进一步优化。
01
双轮驱动稳定“造血”
2023年上半年，在房企盈利承压、上半年过半企业利润亏损的情况下，新城控股作为为数不多实现正向盈利的房企，主要依赖于其“住宅+商业”双轮业务战略优势增厚了发展“安全垫”，焕发出良好的经营韧性。
2023年上半年，新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米。与此同时，新城控股坚持聚焦“有回款的销售”，保障现金流安全，上半年实现回款金额485亿元，回款率114%，回款率位于行业前列。
为响应“保交楼、稳民生”的政策要求，新城控股将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，也展现出了较强的交付力，今年上半年已组织交付超5万套物业。
财报数据显示，今年上半年，新城控股共实现75个子项目竣工交付，竣工面积665.51万平方米(含合联营项目)。此外，截至6月末，新城控股已售未结转面积(含合联营项目)达到2949万平方米，也为未来业绩结算奠定基础。
另一方面，2023年作为新城商业“深度运营”战略升级元年，也不断实现了业绩提升。数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，在总营收中的比重逐步提高。
从毛利率来看，商管业务是新城控股盈利水平较高的业务板块。半年报显示，公司上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%;物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%;物业出租及管理毛利率达69.55%。
事实上，新城控股的商业运营业务无疑是公司发展的现金“奶牛”，自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。
今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位;公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至6月末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。
同时，吾悦广场销售和客流也持续向好。今年上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。
02
债务优化财务稳健
在公司双轮战略指引下，今年以来，新城控股凭借着强劲且充裕的现金流“造血”能力，打造出稳固的基本盘，不仅实现现金流充裕，财务结构持续优化，还为公司长期主义发展奠定基础。
截至今年6月末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕;净负债率为49.52%，继续保持较低水平;公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。
不仅如此，新城控股的债务结构持续优化。截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元;合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，新城控股有息负债水平继续保持低位。
新城控股作为示范民营房企，凭借良好的经营情况及信用体系，也在融资端不断获得突破，融资成本进一步下降。
今年上半年，公司整体平均融资成本降至6.41%，同比下降0.09个百分点。打通融资渠道及降低融资成本，也为公司发展及业务拓展提供了强有力的支持。
今年以来，新城控股的融资情况均表现顺利。具体来看，今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券。
6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。
7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。当月，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。
吾悦广场经营性物业贷是新城控股的融资亮点，其具备“融资期限长、还款安全”等优势。今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿元。
在偿债方面，一直以来新城控股坚守底线思维，展现了公司良好信誉和长远发展的信心。
新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。
（免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。
任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。 ）
