目前,我国整个房地产业已经进入了下行大周期,过去的辉煌不复存在,正式从上半场的增量市场迈进了下半场的存量市场。在存量房时代,房地产市场将更加注重提升物业价值,并通过提供卓越的服务能力、经营能力获取利润,把房产从金融属性、价值炒作,转变为通过服务、经营管理提升价值。在此背景下,物业公司、商业运营管理公司、资产管理公司成为未来的朝阳产业,也成为房地产企业转型的不二法宝。那么,这些公司如何高效的进行管理、服务、经营呢?企业盒子CEO范宇给出了他的答案。
企业盒子CEO范宇表示,国家需要的是具备高技术、高壁垒、高附加值的产业,房地产产业也是如此。未来房地产大致要走向三个方向,即建设不动产、管理不动产,经营不动产。建设不动产,就是盖房子,也就是增量市场,这部分增速会逐渐放缓萎缩;管理不动产,就是现在物业公司所作的,这部分企业要做大做强,核心不仅要管理不动产,更重要的是还要为不动产里面的人服务;经营不动产,就是把资产委托给经营方,由经营方经营、打理、收益、增值,收动产,延伸到产业层面,就是把属于国资公司、城投公司的大量的写字楼、产业园区进行经营管理,从而达到到利润再分配与定向投资建设的目地。
以最需要经营管理的产业园区举例。园区作为城市的基本单元,是最重要的人口和产业聚集区。我国园区形态多,数量大,是最重要的人口和产业聚集区。以产业园区和社区为例, 据统计,我国共拥有国家级开发区552个,省级开发区1991个,各类社区超过30万个。据IDC 统计,2017 年全国园区投资达 220 亿美元,未来三年复合增长率 8.5%,可以说园区经济已成为中国经济主要的承载平台和增长动力。因此,自2012年以来,国务院及各地陆续出台政策明确支持推进实施智慧城市,园区信息化及智慧园区,智慧园区正成为标配的基础服务层。
但是,园区最终比拼还是如何高性价比的有效建设、如何更好的与业务融合、支撑业务发展,让园区更加智慧化。针对园区的智慧化建设,企业盒子明确了智慧园区的“马洛斯需求”。它包括增值服务、软件系统和硬件建设。具体来看,企业盒子可以提供的增值服务包括企业服务、孵化投资、政策汇聚对接、预警监督、产业图谱等;企业盒子的软件系统包括招租租赁、物业管理、办公管理、运营服务、通行管理、BI大屏、3D建模等;企业盒子的硬件建设包括门禁、停车、闸机、安防监控、暖通、消防、照明、人脸识别等。从下至上,需要越来越复杂,越个性;从上至下需求越来越刚性,越基础。
在智慧园区的需求下,企业盒子搭建了智能分析、数据运营平台、物联平台、空间平台、通信服务和数据平台,通过其核心产品“五个盒子”为园区提供个性化服务,势必成为更多房企的选择,助力房企在存量时代立于不败之地!
(免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。
任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。 )