受疫情、政策等多方因素影响，我国房地产收益持续走低已经是行业公认的事实。面对行业困境，多家房企都在探索破局之道，其中，老牌房企金地集团的表现十分亮眼。除了地产主业，金地集团合理配置资源，在物业服务、代建、科技等新赛道都有布局，积极探索新的业务发展契机。根据金地集团 2022 年 4 月 24 日晚发布的 2021 年年报，金地集团在过去一年里的持有型业务租金增长高达52%，表现卓越。
2021 年，金地在持有型物业方面新获取了广州花都TOD大型综合体项目，继续补充商办物业的优质储备;产业方面则新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目，新增管理面积 190 万平方米，实现了国内核心产业城市的全面布局。
截止 2021 年末，金地在运营的持有型项目已达到了 28 个，涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约 244 万平米，同比增长37.5%，其中产业园面积达 103 万平米。
在出租率方面，金地目前持有的在营购物中心、进入成熟期写字楼、产业园区、成熟期长租公寓出租率均达到了90%以上，其中长租公寓平均出租率稳定在94%以上，达到行业标杆水平。
凭借出色的运营能力， 2021 年金地持有型物业的租金收入表现稳健，达到约20. 7 亿元，同比增长达52%，有望成为金地未来新的利润增长点。此外，在其他新赛道上，金地也表现卓越。
而与地产主业深度协同的金地物业， 2021 年正式更名为“金地智慧服务”后，也围绕“三横九纵”的服务矩阵开始全面发力。年报显示，在营收表现上， 2021 年金地智慧服务的营收突破 50 亿大关，达52. 8 亿元，增长30.0%。
开发代建业务也是金地集团近年来成长迅速的新业务板块。 2021 年，金地开发代建业务新签约 19 个项目，签约面积超过 300 万平米。截止 2021 年末，金地开发代建业务在全国超过 30 座城市实现了布局，管理服务项目近 90 个，累计开发管理面积超 1500 万平米，其中政府公建面积超过 400 万平方米，并成功入选多个城市政府预选承包商库，品牌影响力逐年提升。
在疫情常态化和相关监管越发严格的行业背景下，金地集团在 2021 年能取得这样的成绩属实不易。未来，金地能否保持并增强持有型业务的优势，在新赛道持续发力，进一步布局地产行业全产业链业务，实现高质量的规模增长，也十分令人期待。
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