进入十月,楼盘既迎来了“金九银十促销季”的大环境,也刚送走“国庆长假促销”小高潮。如果大家想趁这段优惠时间换一套房,如何对旧房进行准确合理的估价应该是所有换房者最关心的问题。那么换房时,对旧房屋估价都要看哪些标准呢?
一看房龄是老是小
房龄就是房屋的新旧程度。从房屋修建完毕起,就开始计算折旧了,而且一直都是二手房房龄越短,越受买家欢迎。砖混结构房屋折旧期限是50年,每年的折旧率在2%左右。所以计算折旧费时,要根据年份和使用程度计算,比如房龄十年则减20%左右。
二看户型规范与否
大家买房都喜欢整体户型看起来方正的,而且普通家庭对两室、三室户型需求量更大。有了需求市场,于是套二、套三这样的房子价格就更高,而那些手枪型、哑铃型等不规则户型,和一些过大过小的户型,都相对更便宜,一般要减去5～10%左右。
三看位置和朝向
房屋靠近街边,噪声会使卖方出价更低,而安静又位置好的房屋则卖得更高,价格一般在15%以内浮动;南北朝向是最受买房人欢迎的朝向,东西等其他朝向会一定程度削弱采光、通风,所以要减去2～5%。
四看楼层高中低
中间层是最受消费者欢迎的,所以出售中间层会增加3%左右。其余越靠近顶层或底层,要减少1～5%,比如次顶层和次底层则减少3%左右。但如果底楼或顶楼带有户外花园、观景阳台之类的加分项,价格可能会高一点。
五看装修怎么样
装修时间以五年为分界,五年以内价格会比清水房多2000元左右。如果装修质量过硬,而且风格又美观,则需要增加10%;相反,装修时间超过五年,又只是草草装修,就要减少一些增加的比例,毕竟当初你在装修时的花费就有限。
六看小区和配套
在同一地段,通常新房的小区环境会好于二手房的小区环境。无论是小区布局,还是绿化程度和分配车位等,甚至是房屋造型,都会影响3～5%左右;周边配套的交通、教育、医疗、金融等基础设施不完善,也要酌情减少5～15%来吸引买家。
七看物业管理如何
建筑年代在1995年左右的房子,或是单位宿舍等房子,是都没有正规物业管理的。现在那些新修建小区的优秀物业管理也是直接关系到入住体验的核心卖点之一,所以没有物业管理的小区要减掉3～5%。
八看市场风向怎么吹
买家买二手房图省事,但毕竟多多少少会出现购买心理障碍。考虑到这一点,旧房一般要折旧8%左右。但主要还是看换房时的市场供需关系,假如二手房所在区域特别抢手,这个比例就可以适当提升到5%左右。
换房时,大家都考虑如何以更高的价格把旧房卖出去,使心爱的旧房子变成新房子的一部分。但最好要根据上述几种情况客观估价,避免报出比实际高出很多的价格而难以卖出,或者卖出后有心理落差。作为国内领先的生活信息服务平台,58同城、安居客不断通过技术和资源优势,从用户需求和用户场景的维度出发,帮助用户选择心仪好房。与此同时,58同城、安居客也不断通过丰富多元的智能化产品提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化方向发展。
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