9月15-18日，中国地产界首脑级会议，也是中国房地产界影响力巨大、参与度甚广、权威性极高的全行业论坛——2021房地产博鳌论坛在三亚盛大举行。五牛控股管理合伙人马林庆受邀参会，与中国房地产业协会、中国经济体制改革研究会等行业专家;旭辉、恒隆地产、碧桂园等中国龙头房企高管;黑石、中信等全球领先的金融机构精英齐聚一堂，前瞻趋势，思想碰撞，共论未来发展新格局。
本届博鳌房地产论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题，汇聚近千名房地产业、金融业及围绕房地产领域全业态的商业精英、美好新生活建设者，在宏观经济、行业政策、金融趋势、融资策略及企业模式等诸多层面展开多元、全面、深度探讨。
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群贤毕至共襄盛会
思想碰撞观点盛宴
本届论坛，大咖云集，既有来自行业协会、研究院所的专家学者，也有来自房企、金融机构的企业高管，大家鞭辟入里的分析，精彩纷呈的演讲，给行业发展新格局注入信心和方向。
中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在主旨演讲《理性分析形势，稳健开创未来》中指出，我国住房制度改革与房地产发展，得益于改革开放和城镇化持续推进的时代背景，当前已发展到新的阶段。推动金融、房地产同实体经济的均衡发展，仍然是"十四五"时期的重要任务。希望房企能顺应政策环境、市场环境，理性分析形势，稳健开创未来。
经济学家、中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲则认为，房地产在国民经济中的占比举足轻重，目前出台的很多政策对市场的联动效应比较大，要运用理性思维看待政策导向，看到市场的发展潜力和差异化需求。房地产行业要注意软着陆化解风险，增供给抑制房价，要控制好调控力度，尽量减少对其它行业的冲击。
企业家代表也直抒胸臆，发出最深切的体会和真诚的建议。“调控是为了让行业更规范，更理性”，恒隆地产董事长陈启宗远程连线中表示，中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，但住房需求永远存在，市场也永远存在，不会因为今天面对的难处就消失，当前房企需要考虑是否还要继续坚守，如何坚守。
旭辉控股董事局主席林中则强调，企业就跟物种一样，讲究适者生存，面对当前的形势，企业要做三个转变：转变赚快钱意识，现在要赚慢钱、赚小钱;转变策略，聚焦最有优势的区域、业务和产品，专注于自身的优势;转变经营管理，不借贵钱，做好产品服务，成本管控，借用新的数字化工具和手段，否则一定适应不了行业未来精细度的要求
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专业引领行业发展
真知灼见备受认可
作为头部优秀房地产投资机构代表，五牛控股管理合伙人马林庆与建银国际、中信和业、领展资产、光大嘉宝的管理负责人围绕“房地产金融进入资管大时代”发表观点，专业的行业判断和发展建议得到了同行高度认可。
马林庆认为，在过去20年里，金融资管伴随着地产行业的“三高”——“高增长、高周转和高收益”一起成长和成功。现如今，上市公司业绩增速放缓，一系列土地、融资政策让高周转、高收益也难以为继，地产行业“躺赢”的时代已经结束。然而 “三高”不再，并不意味着行业的衰落，取而代之的是参与者实力的迅速分化——不仅体现在企业规模上，更体现产品品质、财务质量、品牌地位等诸多方面。
针对企业规模和生存质量的话题，马林庆表示，一个行业一旦进入平台期，就会出现内卷。但是内卷不是简单的比谁更快、更勤奋，更多比的是质量。无论是资管机构还是地产企业，只有结合自身定位优势，打造特色的经营风格，树立完善的风险管理体系，才能走出一条属于自己的高质量发展之路。
马林庆进一步指出，五牛控股作为专业的投资机构，也在积极抓住行业转型调整机遇，致力成为行业价值的发现者和挖掘者。首先，调整和提升项目甄选和风控模式，从偏债型投资转向主动赋能，深度参与的股权投资。其次，加强细分行业布局，利用五牛控股在一级市场股权投资的能力和资源，为资产投资助力。最后，加强投资区位选择的精准化和经营的特色化，通过大消费场景和医疗康养项目的提前布局，为中国实现共同富裕和美好生活贡献微薄力量。
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理性稳健昂首向前
积极践行责任担当
马林庆强调，作为不动产投资最早的一批参与者之一，五牛控股陪伴行业前行并见证了地产行业的周期与起伏。在赋能合作伙伴构建投资生态圈的同时，也时刻在思考新的投资逻辑和发展趋势。
正如2021博鳌房地产论坛大会主题“理性与稳健房地产的改变”所揭示，理性与稳健背后的含义，就是房地产将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代，逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态。
站在新的历史起点上，中国经济正在朝着一个新的目标修正航向。从宏观层面的“十四五”规划及2035远景目标，再到共同富裕目标下精准扶贫、乡村振兴、住有所居。五牛控股始终相信，房地产作为满足人们美好生活追求的必需品，需要不断精进方能拥有广阔的发展前景。五牛控股将继续携手优秀合作伙伴，积极响应号召，顺应市场需求，以专业投资管理水平，夯实产品和服务，理性稳健发展，践行企业责任与价值。
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