韩国《中央日报》近期报道,30岁以下买房人由父母赠予的越来越多。对于年轻人来说,除了大价钱购买普通住宅以外,低价格小产权的房子也可能成为年轻人的购房选择。小产权的房子中,三个典型代表SOHO、Loft、公寓值不值得买呢?
看懂房屋产权年限,小产权房使用时间短
买房无非是为了长期的稳定居住,所以房子的使用年限是大家需要考虑的第一个问题。一般来说,房子产权年限分为70年、50年、40年三种。住宅用地的房子都是70年的使用期限,塔楼、别墅、板楼等都属于此类型;50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房,归属在综合使用类型土地;loft、酒店公寓都是商业立项房源,土地使用期限为40年。
无论何种类型的小产权房,通常都属于商住两用的土地类型,土地使用年限都在40年左右,只有极少数是70年。而且,这个年限计时并非是从你买房入住开始计算的,而是从开发商拿地之日开始算起。考虑到自己具体的居住需求,一定要查清所购房屋的土地使用年限,以免太短影响自己的贷款年限和居住体验。
SOHO是办公场所?了解这几点足矣
从用途和定义上来说,SOHO原是在家里办公的概念,后来被延伸成一种公寓类型。它有三个特点:一是建筑面积没有特别的规定,可按单元式分隔销售,也就是面积按照消费者的需求可大可小,自主性比较强;二是用地性质属于办公类型,土地使用年限为50年,依旧按照商业用水用电的收费标准来收费;三是采用办公建筑的标准,不得设置阳台,楼间距也不一样,不是很能满足日常的居住需求。
所以,在购买SOHO时需要注意的是,首先这类房子很多不享受本市户口准入政策,如果是刚需或者是想要落户定居新城市的朋友,需要仔细考虑清楚;其次生活成本较高,住宅舒适在一定程度上会打折扣,不适合多人家庭居住,对个人资金能力和生活习惯也需要做好打算。
Loft是年轻人中的抢手户型
Loft是发源于六七十年代的纽约的建筑,逐渐演化为更被年轻人接受的时尚的居住与生活方式,是那种没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。它的特点是:小户型,高举架,由楼梯连接起来的上下双层的复式结构,室内无阻碍,空间开放透明且通常有现代化的时尚装修风格。
在购买Loft的时候要注意,虽然因为它的层高,在实际使用时面积可以达到销售面积的一倍,但是在分为两层的情况下,一层的天花板就相对普通住宅来说矮了一些,装修与居住体验上会有些困难与压抑,所以一定要考虑开发商给出的层高是否满足基本生活需要。而且市场上大部分Loft都是商业或写字楼性质,入住后的水电都按照商用标准支付,也存在生活成本会偏高的情况。
公寓虽省时省力,但购买需谨慎
最后就是公寓这一最常听见的类型。公寓分为偏住宅性质的纯公寓和偏商业性质的酒店式公寓,多为过渡性住宅,也就是即买即住。它的主要特点是,一梯多户,居住密度比较大;内里为精装修,基本可以实现拎包入住;年轻购买者居多,使得周边的商业与生活配套设置比较丰富。
虽然40年产权的公寓是商业用地,水电都是按照商业用地的标准收费,不过现在多地都有民用公寓可以改为民用水电的举措,但有些公寓没有配备天然气、通风较差、没有阳台,生活还是存在不便之处,而且容积率比较高,居住起来安全性、私密性也许无法得到保障。长远来看,很多公寓不带学位、二手交易税费高等,大家应该根据需求谨慎选择。
以上就是三种典型小产权房的相关介绍,无论是大产权房还是小产权房,都应该在购买前仔细做好买房功课、选对买房平台,才能买到合适的房子,过舒适的生活。作为国内领先的房产信息与交易服务平台,58同城、安居客依托资源与技术优势,以科技赋能购房,推出临感VR看房等高科技措施,同时除了众多优质房源外,还会定期对市场进行精确的数据分析,为你的购房选择提供更加科学的参考,帮助你买到心仪的好房子。
（免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。
任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。 ）
