五月结束,连续的雷阵雨预示着火热夏季终于正式来临,楼市也依旧延续四月升温趋势。58同城、安居客近日发布《5月国民安居指数报告》,报告指出:无论是新房还是二手房的热度都逐渐走高,新房市场中28城新房在线均价环比上涨、二手房市场中重点30城挂牌房价环比上涨。不知道未来买房热潮是否会延续,但有买房计划的人得开始做好功课,网签作为买房战斗的后期流程,有什么需要了解的知识点呢?
什么是网签
简单来说,网签是房地产交易网上签约的简称,指交易双方签订合同之后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以根据网签号随时在网上进行查询。一般会在缴纳定金、签署预购房协议后进行此流程。网签步骤简单,相当于初步审核买卖双方的资质,让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”现象的出现。
网签注意事项
网签尽管流程简单,但有一些地方需要格外留意,以免合同中出现有损利益的条款。
第一,网签前一定要审查开发商是否有“五证一书”,其中最重要的是商品房预售许可证,有了这一证,通常开发商也会有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,是关系到买房后续能否办房产证的关键。
第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条填写,不能马虎。而且填写时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中,权利与义务是否对等。
第三,如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第四,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足导致延期交房的情况很常见,开发商往往在预售合同上做些手脚,比如只写明竣工日期,不写明交付使用日期,用一些模糊话术来遮遮掩掩:“水电气安装后”、“小区配套完成后”、“质量验收合格后”等。所以在签订合同时,一定要将交房日期明明白白地规定为具体一天,并且注明开发商不能按时交房会承担的责任。
第五,在网签时对于开发商提出的不合理条款,可以提出自己的修改意见,进行协商。如果你认为合同没有办法保证自己的利益,开发商又不同意修改与补充意见,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
网签与购房合同备案的区别
网签虽然是交易双方到相关部门进行备案,与购房备案合同看起来很相似,但是二者有着本质区别。
网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋,防止开发企业不规范而建立的一个网络化管理系统。而备案是来源于我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》,其中第六条与第十条对备案做出开发商与承购人要签订合同后备案的法律规定。二者的共同作用是一样的,即防止一房多卖,但根据法规角度来看,网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办好网签后,要实现法律效力还得到当地房产局登记机构办理备案登记手续。
网签中存在的问题大大小小,作为一个小环节就有如此之多的注意事项,似乎让人不敢轻易做出选择,实际上有个靠谱的购房平台就会筛选掉绝大多数潜在危险。作为国内领先的房产信息及交易服务开放平台,58同城有着丰富的优质房源,为你提供宽阔选择空间,而且58同城依托先进科技定期对购房市场和人群进行数据分析,为你带来及时迅速的房产信息动态,为你的购房选择进行科学的保驾护航,越过潜在陷阱,安心、放心、开心地找到心仪好房。
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