六一儿童节即将到来,对小朋友们来说是迎来幸福的一天,但家长们似乎不是那么轻松。家长们都想让孩子接受更好的教育,有更好的学习条件,于是早早的就要为孩子们规划未来,而抢学区房就是其中之一。而许多人在做关于学区房的功课时,往往会遇到另一个相似的名字——学位房,仅一字之差,二者究竟有什么不同呢?
明确学区房与学位房的含义
学区房一般是由政府依照片区来进行划分,因此房子所在的小区在某小学、中学的学区范围内,叫做学区房;学区房一般是针对重点的、公办的学校而言。
学位房则是指带有民办小学入学指标的房子,是楼盘开发商为了房子好卖,引进一些学校,或与某些名校有联建、合作关系,因此购买这类房子,就能上房子带的民办小学。
二者区别大,优势、风险各存在
学区房的优势在于,孩子能上的是公办学校,要是能被划分到当地名校,不仅有优质的师资资源、更好的教学质量,升学率也会更高;而且入学后没有学费,负担比较轻;因为名校入学名额有限,所以学区房就会十分抢手。
但是由于学区房的划分是跟随政策变化的,而且划分范围每年都有可能变动,入学变数较多;即使买房落户也不一定能100%入学。而且一旦划分发生变化,学区房也可能会出现失效的问题。
而学位房的好处就在于,学校是和房子是紧紧挂钩的,没有户口的硬性要求,只要买了对应学校的房子,入学率基本是100%的,除非极个别业主因为子女太多,已经把学位名额使用了,才可能导致学校被迫分流学生。而且这类学校环境一般会比较优美,硬件设施也比较好,但同样的也会有收费高和教学质量相对较差的不足。
对比两者的优缺点,家长在选择学区房还是学位房时,可以从以上几方面对比考虑,如果家庭收支可观,或者达不到公办学校入学户口要求的,但又想要保障孩子能百分百上一个相对不错的学校,在买房时就可以优先考虑学位房;而本身已拥有相中的公办学校、和该校区划分内的户口的,就想孩子上当地出色学校的,就可以考虑购买学区房。
购买学区房与学位房的注意事项
不管大家选择购买学区房还是学位房,买房的注意事项早吃透才能少吃亏。
因为学区房的划分每年都有可能变动,所以一定要时刻关注着想要上的学校的信息,一般在每年的5、6月份,学校都会在校门口或官网公布该校当年的“招生简章”,明确该校的学区范围,大家就可以从中确认这套房是否为该学校学区房。而且有的学校招生门槛更高的,优先安排有户口有房的先入学,在买学区房前必须确认好上学名额没有被占用、业主户口已经迁出没有占用。对于没有户口或者上学落户年限达不到要求的,就要谨慎购买。
除了片区和落户因素,购买学区房还需要注意几点:①不要购买单一的学区房,特别是老破小,这类房子除了上学没有其他优势;可以选择核心地段,比如靠近地铁且有好学位的次新房,这类房子还具备升值空间。②尽量购买九年一贯制学校的对口学区房,稳定性和确定性相对较高。③有经济实力的,可以选择学区+自住的三居室,此类房子溢价相对较小。
而学位房因为是开发商承诺入学名额的,在购买此类房子时,一定要注意查看确认几类信息:开发商的书面文件,比如和学校合作办学的协议或合同;入学资格有没有时间限制和入学名额有没有数量限制。在确保这些信息都准确无误的情况下,才能去购买。
当然,不管是选择学区房还是学位房,家长都是为了孩子能接受更好教育而费心,但买房的弯弯道道较多,早了解这其中的差别,买房过程才能更轻松。作为国内领先的房产信息及交易服务开放平台,58同城一直致力于为大家提供海量优质房源,同时依靠大数据定期更新房产信息,全方位多角度为大家选到心仪好房助力～不管学区房还是学位房,只有早了解早读透,买到好房同时也让孩子有学上!
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