复式住宅近几年在互联网流行起来,层出不穷的精美样品房图片中高大明亮的落地窗,温馨紧凑的卧室,满足了年轻人对自己的“小家”的幻想。但是也有一些质疑声音,精美外表下公摊面积大、楼梯不安全等因素也影响了人们购买复式的热情。那购房时要不要选择复式,以及选择复式的话需要注意那些问题呢?
如何判断复式值不值得买
复式楼最早由跃式楼发展而来。跃式楼是两层的层高,有一段楼梯通到二层,类似于一段楼梯打通两层楼。复式楼与之最大的不同在于,复式楼的一楼直通二楼顶的互通空间,从楼下可以看见楼上的走廊和栏杆。
首先,从购房用途上来讲,买复式楼作为居住使用的要注意,复式一般是商业住房,产权只有40年,比起70年的普通住房而言,少了近一倍。如果入手的不是新房,二手复式到手剩不到三十年的使用权,碰巧贷款是30年期的话,相当于租房租了30年。相反,复式作为办公用房则是一个不错的选择,空间明亮,功能性又强,可以按照需求考虑购买。
其次,就住房体验来讲,很多人分享了自己的经验。有人说复式层高太低,虽然整体看来确实是有4～5米,但平均下来的层高只有2～2.5米,天花板像普通平层一样做吊顶、灯带等装饰,就会直不起腰、产生压抑感。也有人说,连接上下层的楼梯占用实际使用面积,而且平时在卧室想吃东西,还要爬楼梯去厨房。还有人表示,对于有老人与小孩的家庭,楼梯不方便,存在安全隐患。此外,也有一些人表示自己住真的很舒服,楼上睡觉,楼下办公。居住体验众说纷纭,但分享中不乏暴露出来的一些问题,购买时观点双方都要参考。
选复式需要注意哪几点
复式虽然存在上述问题,但其以便宜的价格,精巧优质的风格,仍是很多购房人群的选择之一。如果处于多方面考虑,打算购入复式作为办公用房或是自用住房,可以参考以下几点:
第一,楼梯间的规划。楼梯作为复式楼中不可忽略的一部分,它的使用率将直接影响住房体验。如果追求楼梯占用面积小一些,则可以把楼梯设计的窄一些,陡一些,但是对于老人孩子等上楼梯不便的群体则不适用,那楼梯层级就要宽大,提高安全性。对于这种情况,推荐到看房平台上了解其他人的选购建议和装修经验,例如58同城这样的国内领先的房产信息服务平台,会有用户在上面分享自己的关于楼梯空间利用的装修经验。
第二,卫生间的设置。复式分为上下两层,有些布局规划把卫生间安排在楼下,使用时一定程度上损伤了上层起居生活的便利。如果住所面积够大,则可以考虑在上层设置独立卫生间。
第三,顶层天台的使用。一般顶层的复式在购买时会赠送一个较大的天台,有些坡顶式复式比较低,可以建造一个阁楼,有的坡顶复式比较高,大概是正式房间的高度,算下来相当于买了三层,非常划算。
总体看来,复式作为时下年轻人大热购房选择有利有弊,有人爱它优秀的采光,有人讨厌需要来回爬楼梯,但无论最终如何选择,都应该以房源优质、生活舒适为最核心的考量。
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